Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Toury ?

Sur 227 batiments diagnostiques a Toury, la classe DPE la plus representee est D. 28.2% des logements (64 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Toury ?

A Toury, le prix immobilier moyen est de 1551 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 77 et 232 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 278 kWh/m2/an a Toury, un logement de 80 m2 depense environ 2224 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Toury ?

Le prix moyen a Toury est de 1551 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Eure-et-Loir (1720 EUR/m2), base sur 345 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Toury ?

Toury est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2340 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1106 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2340 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Toury

Eure-et-Loir • Intervention prioritaire

Population

2 620

Code postal

28310

Code INSEE

28391

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

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227 DPE

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Indicateurs clés à Toury

28.2% de passoires energetiques a Toury

Sur 227 batiments diagnostiques a Toury, 64 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (22.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1551 EUR/m2 a Toury

Le marche immobilier a Toury affiche un prix moyen de 1551 EUR/m2 sur 345 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1720 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Toury : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Toury

Le parc immobilier de Toury compte 1 657 batiments recenses dont 227 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 64 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Eure-et-Loir (22.0%) ce qui place Toury parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Toury est considerable. La consommation moyenne de 278 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Toury

Toury se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2340 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 667 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1106 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Toury

Le prix median au m2 a Toury est de 1551 EUR/m2 base sur 345 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Eure-et-Loir (1720 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 232 EUR/m2 a Toury. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Toury

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 189 lots d'habitation, Toury presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 21 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (28.2%), environ 53 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Toury

Avec 28.2% de passoires energetiques (64 logements) Toury fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Eure-et-Loir. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Toury (prix median 1551 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 233 et 388 EUR/m2 soit 18 640 a 31 040 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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28.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 278 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Toury

Eure-et-Loir

Proximité

Intervention rapide pour les 2 620 habitants de Toury et communes voisines du Eure-et-Loir.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Toury.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Toury : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Toury

Toury : 278 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Toury, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Toury — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 278 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Toury — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Toury

Passage de 278 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 844 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 551 €/m² à Toury)

Profil climatique Toury

Toury (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 340 DJU chaud, 667 mm de précipitations/an, 1 106 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 3 jours de neige, 27 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Toury

Avec 28.2% de passoires énergétiques, Toury est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 227 bâtiments diagnostiqués à Toury. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 129 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

29 logements

29 logements classés G à Toury concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

35 logements

35 logements classés F à Toury devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

65 logements

65 logements E à Toury seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Toury.

Intelligence locale

Données à Toury

227 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Toury : Consommation moyenne de 278 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.2% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 551 €/m², 2 620 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Toury

Les proprietaires a Toury (Eure-et-Loir) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Toury, 28.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.