Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Prest ?

Sur 138 batiments diagnostiques a Saint-Prest, la classe DPE la plus representee est D. 23.2% des logements (32 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Prest ?

A Saint-Prest, le prix immobilier moyen est de 2084 EUR/m2 (21% au-dessus de la moyenne du Eure-et-Loir). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 104 et 312 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an a Saint-Prest, un logement de 80 m2 depense environ 1974 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Prest ?

Le prix moyen a Saint-Prest est de 2084 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Eure-et-Loir (1720 EUR/m2), base sur 289 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Prest ?

Saint-Prest est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2370 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1106 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2370 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Prest

Eure-et-Loir • Intervention prioritaire

Population

2 119

Code postal

28300

Code INSEE

28358

Département

Potentiel de réduction

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Prest

138 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Prest

23.2% de passoires energetiques a Saint-Prest

Sur 138 batiments diagnostiques a Saint-Prest, 32 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2084 EUR/m2 a Saint-Prest

Le marche immobilier a Saint-Prest affiche un prix moyen de 2084 EUR/m2 sur 289 transactions recentes. Ce prix est 21% superieur a la moyenne departementale (1720 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Prest : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Prest

Le parc immobilier de Saint-Prest compte 1 458 batiments recenses dont 138 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Eure-et-Loir (22.0%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Prest

Saint-Prest se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2370 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 672 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1106 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Prest

Le prix median au m2 a Saint-Prest est de 2084 EUR/m2 base sur 289 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 21% au-dessus de la moyenne departementale (1720 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 104 a 312 EUR/m2 a Saint-Prest. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 400 a 31 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Prest

Avec 23.2% de passoires energetiques (32 logements) Saint-Prest fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Eure-et-Loir. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Prest (prix median 2084 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 313 et 521 EUR/m2 soit 25 040 a 41 680 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 23.2% de passoires énergétiques, Saint-Prest a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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23.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Prest

Eure-et-Loir

Proximité

Intervention rapide pour les 2 119 habitants de Saint-Prest et communes voisines du Eure-et-Loir.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Prest.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Saint-Prest : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Prest

Saint-Prest : 247 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Saint-Prest, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Saint-Prest — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 247 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Prest — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Prest

Passage de 247 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 084 €/m² à Saint-Prest)

Profil climatique Saint-Prest

Saint-Prest (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 370 DJU chaud, 672 mm de précipitations/an, 1 106 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 2 jours de neige, 29 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Prest

Avec 23.2% de passoires énergétiques, Saint-Prest est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 138 bâtiments diagnostiqués à Saint-Prest. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 64 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Saint-Prest concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

20 logements

20 logements classés F à Saint-Prest devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

32 logements

32 logements E à Saint-Prest seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Prest.

Intelligence locale

Données à Saint-Prest

138 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Prest : Consommation moyenne de 247 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.2% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 084 €/m², 2 119 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Prest

Les proprietaires a Saint-Prest (Eure-et-Loir) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Prest, 23.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.