Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Champhol ?

Sur 232 batiments diagnostiques a Champhol, la classe DPE la plus representee est D. 5.6% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Champhol ?

A Champhol, le prix immobilier moyen est de 2278 EUR/m2 (32% au-dessus de la moyenne du Eure-et-Loir). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 113 et 341 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Champhol ?

Le prix moyen a Champhol est de 2278 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Eure-et-Loir (1720 EUR/m2), base sur 363 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Champhol ?

Champhol est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2370 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1106 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2370 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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4.9/5

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

232

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Champhol

Eure-et-Loir • Intervention prioritaire

Population

3 674

Code postal

28300

Code INSEE

28070

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

197 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Champhol

232 DPE

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Indicateurs clés à Champhol

Prix moyen : 2278 EUR/m2 a Champhol

Le marche immobilier a Champhol affiche un prix moyen de 2278 EUR/m2 sur 363 transactions recentes. Ce prix est 32% superieur a la moyenne departementale (1720 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.1 degC, 2370 DJU)

Champhol est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC et 2370 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 10 jours de canicule (>30 degC), 1106 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.9%) — ventilation essentielle. Avec 2370 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Champhol : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Champhol

Le parc immobilier de Champhol compte 1 802 batiments recenses dont 232 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (22.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Eure-et-Loir. Avec une consommation moyenne de 196 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Champhol

Champhol se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2370 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 672 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1106 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Champhol

Le prix median au m2 a Champhol est de 2278 EUR/m2 base sur 363 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 32% au-dessus de la moyenne departementale (1720 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 113 a 341 EUR/m2 a Champhol. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 300 a 34 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Champhol

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 34 lots d'habitation, Champhol presente un parc collectif significatif. Avec 6 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Champhol

Les proprietaires de Champhol (Eure-et-Loir) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Champhol (prix median 2278 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 342 et 570 EUR/m2 soit 27 360 a 45 600 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Champhol

Eure-et-Loir

Proximité

Intervention rapide pour les 3 674 habitants de Champhol et communes voisines du Eure-et-Loir.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Champhol.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Champhol : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Champhol

Champhol : 197 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Champhol, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Champhol — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 197 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Champhol — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Champhol

Passage de 197 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 926 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 278 €/m² à Champhol)

Profil climatique Champhol

Champhol (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 370 DJU chaud, 672 mm de précipitations/an, 1 106 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 2 jours de neige, 29 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Champhol

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Champhol.

Sur les 232 bâtiments diagnostiqués à Champhol. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 14% en A-B, 57% en C-D, 29% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Champhol concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Champhol devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

54 logements

54 logements E à Champhol seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Champhol.

Intelligence locale

Données à Champhol

232 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Champhol : Consommation moyenne de 197 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.6% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 278 €/m², 3 674 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Champhol

Les proprietaires a Champhol (Eure-et-Loir) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Eure-et-Loir, 22.0% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.