Expert en rénovation énergétique à Morancez (Eure-Et-Loir). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Morancez (Eure-Et-Loir). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
189
kWh/m²/an moy.
116
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Morancez affiche un prix moyen de 2307 EUR/m2 sur 205 transactions recentes. Ce prix est 34% superieur a la moyenne departementale (1720 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Morancez est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC et 2368 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 10 jours de canicule (>30 degC), 1106 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.9%) — ventilation essentielle. Avec 2368 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Morancez compte 967 batiments recenses dont 116 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (22.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Eure-et-Loir. Avec une consommation moyenne de 189 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Morancez se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2368 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 672 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1106 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Morancez est de 2307 EUR/m2 base sur 205 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 34% au-dessus de la moyenne departementale (1720 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 115 a 346 EUR/m2 a Morancez. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 500 a 34 600 EUR.
Les proprietaires de Morancez (Eure-et-Loir) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Morancez (prix median 2307 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 346 et 577 EUR/m2 soit 27 680 a 46 160 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Morancez (Eure-et-Loir) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Eure-et-Loir, 22.0% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Eure-et-Loir • Intervention prioritaire
Population
1 927
Code postal
28630
Code INSEE
28269
Département
28
189 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Morancez.
116 bâtiments diagnostiqués à Morancez. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Morancez (12.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 927 habitants de Morancez et communes voisines du Eure-et-Loir.
12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Morancez.
Accompagnement pour les 3 copropriétés de Morancez : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Morancez : 189 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Morancez, 29 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.1°C à Morancez — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 189 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Morancez — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 189 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 782 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 307 €/m² à Morancez)
Morancez (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 368 DJU chaud, 672 mm de précipitations/an, 1 106 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 2 jours de neige, 29 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Morancez.
Sur les 116 bâtiments diagnostiqués à Morancez. la classe C domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (23%). Répartition typée : 20% en A-B, 54% en C-D, 26% en E-G.
5 logements classés G à Morancez concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
6 logements classés F à Morancez devront être rénovés d’ici 2028.
19 logements E à Morancez seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Morancez.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Morancez
116 DPE
116 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Morancez : Consommation moyenne de 189 kWh/m²/an — parc modérément performant, 9.5% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 307 €/m², 1 927 habitants.
Profil énergétique local
116 diagnostics analysés
189 kWhEP/m²
132 kWhEF/m²
21,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 297 €
Moyenne locale : 2 296 €
235 880 €
Mutations : 252
837 € / m²
Env. 83 727 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 36%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 297 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (967 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
59 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 350 DJU | 2 401 DJU | 2 376 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 80 % | 79 % | 77 % |