Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Breux-Jouy ?

Sur 89 batiments diagnostiques a Breux-Jouy, la classe DPE la plus representee est E. 22.5% des logements (20 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Breux-Jouy ?

A Breux-Jouy, le prix immobilier moyen est de 2843 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Essonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 142 et 426 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 261 kWh/m2/an a Breux-Jouy, un logement de 80 m2 depense environ 2088 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Breux-Jouy ?

Le prix moyen a Breux-Jouy est de 2843 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2), base sur 158 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Breux-Jouy ?

Breux-Jouy est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2303 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1008 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2303 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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22.5% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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à Breux-Jouy

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Profil local

Vérifié

Breux-Jouy

Essonne • Intervention prioritaire

Population

1 283

Code postal

91650

Code INSEE

91106

Département

Potentiel de réduction

-40%

261 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Breux-Jouy

89 DPE

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Indicateurs clés à Breux-Jouy

22.5% de passoires energetiques a Breux-Jouy

Sur 89 batiments diagnostiques a Breux-Jouy, 20 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2843 EUR/m2 a Breux-Jouy

Le marche immobilier a Breux-Jouy affiche un prix moyen de 2843 EUR/m2 sur 158 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Breux-Jouy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Breux-Jouy

Le parc immobilier de Breux-Jouy compte 785 batiments recenses dont 89 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Essonne (18.4%) ce qui place Breux-Jouy parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 261 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Breux-Jouy

Breux-Jouy se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2303 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 695 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1008 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Breux-Jouy

Le prix median au m2 a Breux-Jouy est de 2843 EUR/m2 base sur 158 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (3380 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 142 a 426 EUR/m2 a Breux-Jouy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 200 a 42 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Breux-Jouy

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 64 lots d'habitation, Breux-Jouy presente un parc collectif significatif. Avec 11 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (22.5%), environ 14 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Breux-Jouy

Avec 22.5% de passoires energetiques (20 logements) Breux-Jouy fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Essonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Breux-Jouy (prix median 2843 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 426 et 711 EUR/m2 soit 34 080 a 56 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 22.5% de passoires énergétiques, Breux-Jouy a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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22.5% de passoires F-G à traiter en priorité
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Breux-Jouy

Essonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 283 habitants de Breux-Jouy et communes voisines du Essonne.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Breux-Jouy.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Breux-Jouy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Breux-Jouy

Breux-Jouy : 261 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Breux-Jouy, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Breux-Jouy — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 261 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Breux-Jouy — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Breux-Jouy

Passage de 261 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 843 €/m² à Breux-Jouy)

Profil climatique Breux-Jouy

Breux-Jouy (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 303 DJU chaud, 695 mm de précipitations/an, 1 008 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 26 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Breux-Jouy

Avec 22.5% de passoires énergétiques, Breux-Jouy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 89 bâtiments diagnostiqués à Breux-Jouy. la classe E domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (30%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 49 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Breux-Jouy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

16 logements

16 logements classés F à Breux-Jouy devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

29 logements

29 logements E à Breux-Jouy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Breux-Jouy

89 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Breux-Jouy : Consommation moyenne de 261 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.5% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 843 €/m², 1 283 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Breux-Jouy

Les proprietaires a Breux-Jouy (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Breux-Jouy, 22.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.