Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bièvres ?

Sur 228 batiments diagnostiques a Bièvres, la classe DPE la plus representee est D. 19.3% des logements (44 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bièvres ?

A Bièvres, le prix immobilier moyen est de 5061 EUR/m2 (50% au-dessus de la moyenne du Essonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 253 et 759 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an a Bièvres, un logement de 80 m2 depense environ 1958 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bièvres ?

Le prix moyen a Bièvres est de 5061 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2), base sur 376 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Bièvres ?

Bièvres compte 53 coproprietes immatriculees pour un total de 2 222 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

228

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Profil local

Vérifié

Bièvres

Essonne • Intervention prioritaire

Population

4 700

Code postal

91570

Code INSEE

91064

Département

Potentiel de réduction

-40%

245 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Bièvres

228 DPE

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Indicateurs clés à Bièvres

19.3% de passoires energetiques a Bièvres

Sur 228 batiments diagnostiques a Bièvres, 44 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 5061 EUR/m2 a Bièvres

Le marche immobilier a Bièvres affiche un prix moyen de 5061 EUR/m2 sur 376 transactions recentes. Ce prix est 50% superieur a la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bièvres : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bièvres

Le parc immobilier de Bièvres compte 1 611 batiments recenses dont 228 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 44 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Essonne (18.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Bièvres

Bièvres se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2289 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 712 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1059 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Bièvres

Le prix median au m2 a Bièvres est de 5061 EUR/m2 base sur 376 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 50% au-dessus de la moyenne departementale (3380 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 253 a 759 EUR/m2 a Bièvres. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 25 300 a 75 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Bièvres

Avec 53 coproprietes immatriculees regroupant 2 222 lots d'habitation, Bièvres presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 42 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (19.3%), environ 429 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Bièvres

A Bièvres 19.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 44 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bièvres (prix median 5061 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 759 et 1265 EUR/m2 soit 60 720 a 101 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Bièvres

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Bièvres.

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228 bâtiments diagnostiqués à Bièvres. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 245 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 245 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Bièvres

Essonne

Proximité

Intervention rapide pour les 4 700 habitants de Bièvres et communes voisines du Essonne.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bièvres.

53 copropriétés

Accompagnement pour les 53 copropriétés de Bièvres : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bièvres

Bièvres : 245 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Bièvres, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Bièvres — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 245 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Bièvres — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bièvres

Passage de 245 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 790 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 5 061 €/m² à Bièvres)

Profil climatique Bièvres

Bièvres (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 6 DJU froid, 2 289 DJU chaud, 712 mm de précipitations/an, 1 059 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 23 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bièvres

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bièvres.

Sur les 228 bâtiments diagnostiqués à Bièvres. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 105 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

13 logements

13 logements classés G à Bièvres concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

31 logements

31 logements classés F à Bièvres devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

61 logements

61 logements E à Bièvres seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 5 061 €/m² à Bièvres, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Bièvres

228 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Bièvres : Consommation moyenne de 245 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.3% de passoires F-G, 53 copropriétés recensées, prix moyen 5 061 €/m², 4 700 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bièvres

Les proprietaires a Bièvres (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 53 coproprietes de Bièvres peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.