Expert en rénovation énergétique à Baulne (Essonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Certification
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Baulne (Essonne). Consommation locale de 259 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
259
kWh/m²/an moy.
107
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 107 batiments diagnostiques a Baulne, 19 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Baulne affiche un prix moyen de 2705 EUR/m2 sur 184 transactions recentes. Ce prix reste 20% inferieur a la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Baulne compte 733 batiments recenses dont 107 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Essonne (18.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 259 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Baulne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2287 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 692 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1008 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Baulne est de 2705 EUR/m2 base sur 184 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 20% en dessous de la moyenne departementale (3380 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 135 a 405 EUR/m2 a Baulne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 500 a 40 500 EUR.
Avec 23 coproprietes immatriculees regroupant 584 lots d'habitation, Baulne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 104 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Baulne 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 19 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Baulne (prix median 2705 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 406 et 676 EUR/m2 soit 32 480 a 54 080 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Baulne (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 23 coproprietes de Baulne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Essonne • Intervention prioritaire
Population
1 468
Code postal
91590
Code INSEE
91047
Département
91
259 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Baulne.
107 bâtiments diagnostiqués à Baulne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Baulne (12.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 468 habitants de Baulne et communes voisines du Essonne.
12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Baulne.
Accompagnement pour les 23 copropriétés de Baulne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Baulne : 259 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Baulne, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.4°C à Baulne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 259 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Baulne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 259 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 502 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 705 €/m² à Baulne)
Baulne (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 287 DJU chaud, 692 mm de précipitations/an, 1 008 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 26 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Baulne.
Sur les 107 bâtiments diagnostiqués à Baulne. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (28%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 56 logements à rénover.
8 logements classés G à Baulne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à Baulne devront être rénovés d’ici 2028.
37 logements E à Baulne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 705 €/m² à Baulne, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Baulne
107 DPE
107 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Baulne : Consommation moyenne de 259 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 23 copropriétés recensées, prix moyen 2 705 €/m², 1 468 habitants.
Profil énergétique local
107 diagnostics analysés
259 kWhEP/m²
177 kWhEF/m²
29,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 713 €
Moyenne locale : 2 705 €
291 145 €
Mutations : 354
-419 € / m²
Env. -41 933 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -15%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 713 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-393 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
56 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 262 DJU | 2 266 DJU | 2 263 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 80 % | 77 % |