Combien coute une renovation energetique a Propiac ?

A Propiac, le prix immobilier moyen est de 2501 EUR/m2 (19% au-dessus de la moyenne du Drôme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 125 et 375 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an a Propiac, un logement de 80 m2 depense environ 1646 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Propiac ?

Le prix moyen a Propiac est de 2501 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2), base sur 27 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Propiac ?

Propiac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (2094 DJU de chauffage, 33 jours de gel/an, 42 jours >30 degC, 1641 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Propiac ?

A Propiac, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Propiac

Drôme • Intervention prioritaire

Population

131

Code postal

26170

Code INSEE

26256

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

206 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

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Indicateurs clés à Propiac

Prix moyen : 2501 EUR/m2 a Propiac

Le marche immobilier a Propiac affiche un prix moyen de 2501 EUR/m2 sur 27 transactions recentes. Ce prix est 19% superieur a la moyenne departementale (2104 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.6 degC, 2094 DJU)

Propiac est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC et 2094 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de gel par an, 42 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1641 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2094 DJU) et risque de surchauffe estivale (42 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Propiac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Propiac

Le parc immobilier de Propiac compte 155 batiments recenses dont 10 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 1 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Drôme (13.0%). Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Propiac

Propiac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 2094 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de gel, 42 jours de canicule (>30 degC), 739 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1641 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Propiac

Le prix median au m2 a Propiac est de 2501 EUR/m2 base sur 27 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 19% au-dessus de la moyenne departementale (2104 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 125 a 375 EUR/m2 a Propiac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 500 a 37 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Propiac

Les proprietaires de Propiac (Drôme) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Propiac (prix median 2501 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 375 et 625 EUR/m2 soit 30 000 a 50 000 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Propiac

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Propiac

Drôme

Proximité

Intervention rapide pour les 131 habitants de Propiac et communes voisines du Drôme.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Propiac.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Propiac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Propiac

Propiac : 206 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 15 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 15 DJU froid à Propiac, 33 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Propiac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 206 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 67% à Propiac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Propiac

Passage de 206 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 088 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 501 €/m² à Propiac)

Profil climatique Propiac

Propiac (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 15 DJU froid, 2 094 DJU chaud, 739 mm de précipitations/an, 1 641 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 33 jours de gel, 42 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Propiac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Propiac.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Propiac

10 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Propiac

Les proprietaires a Propiac (Drôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.