Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mirmande ?

Sur 36 batiments diagnostiques a Mirmande, la classe DPE la plus representee est D. 19.4% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mirmande ?

A Mirmande, le prix immobilier moyen est de 2694 EUR/m2 (28% au-dessus de la moyenne du Drôme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 134 et 404 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 252 kWh/m2/an a Mirmande, un logement de 80 m2 depense environ 2022 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mirmande ?

Le prix moyen a Mirmande est de 2694 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2), base sur 104 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mirmande ?

Mirmande est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.0 degC (2002 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 33 jours >30 degC, 1422 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Mirmande

Drôme • Intervention prioritaire

Population

606

Code postal

26270

Code INSEE

26185

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Mirmande

19.4% de passoires energetiques a Mirmande

Sur 36 batiments diagnostiques a Mirmande, 7 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2694 EUR/m2 a Mirmande

Le marche immobilier a Mirmande affiche un prix moyen de 2694 EUR/m2 sur 104 transactions recentes. Ce prix est 28% superieur a la moyenne departementale (2104 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mirmande : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mirmande

Le parc immobilier de Mirmande compte 619 batiments recenses dont 36 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Drôme (13.0%) ce qui place Mirmande parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 252 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Mirmande

Mirmande se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 2002 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 33 jours de canicule (>30 degC), 802 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1422 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mirmande

Le prix median au m2 a Mirmande est de 2694 EUR/m2 base sur 104 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 28% au-dessus de la moyenne departementale (2104 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 134 a 404 EUR/m2 a Mirmande. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 400 a 40 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Mirmande

A Mirmande 19.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mirmande (prix median 2694 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 404 et 674 EUR/m2 soit 32 320 a 53 920 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Mirmande

Drôme

Proximité

Intervention rapide pour les 606 habitants de Mirmande et communes voisines du Drôme.

Expertise zone H2

14°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mirmande.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Mirmande : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mirmande

Mirmande : 253 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Mirmande, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14°C à Mirmande — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 253 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 72% à Mirmande — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Mirmande

Passage de 253 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 694 €/m² à Mirmande)

Profil climatique Mirmande

Mirmande (zone H2) : température annuelle 14°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 26 DJU froid, 2 002 DJU chaud, 802 mm de précipitations/an, 1 422 kWh/m² d’irradiance solaire, 72% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 19 jours de gel, 33 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mirmande

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mirmande.

Sur les 36 bâtiments diagnostiqués à Mirmande. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 16 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Mirmande concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Mirmande devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Mirmande seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Mirmande

36 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mirmande : Consommation moyenne de 253 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.4% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 694 €/m², 606 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mirmande

Les proprietaires a Mirmande (Drôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.