Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Menglon ?

Sur 32 batiments diagnostiques a Menglon, la classe DPE la plus representee est E. 40.6% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Menglon ?

A Menglon, le prix immobilier moyen est de 1855 EUR/m2 (12% en dessous de la moyenne du Drôme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 92 et 278 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 304 kWh/m2/an a Menglon, un logement de 80 m2 depense environ 2439 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Menglon ?

Le prix moyen a Menglon est de 1855 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2), base sur 75 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Menglon ?

Menglon est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 10.1 degC (3048 DJU de chauffage, 65 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1521 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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40.6% passoires F/GRGE CertifiéZone H1 — Aides majorées

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Profil local

Vérifié

Menglon

Drôme • Intervention prioritaire

Population

538

Code postal

26410

Code INSEE

26178

Département

Potentiel de réduction

-40%

305 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H1

Climat froid

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Indicateurs clés à Menglon

40.6% de passoires energetiques a Menglon

Sur 32 batiments diagnostiques a Menglon, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.0%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1855 EUR/m2 a Menglon

Le marche immobilier a Menglon affiche un prix moyen de 1855 EUR/m2 sur 75 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (2104 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Menglon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Menglon

Le parc immobilier de Menglon compte 673 batiments recenses dont 32 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 40.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Drôme (13.0%) ce qui place Menglon parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Menglon est considerable. La consommation moyenne de 304 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Menglon

Menglon se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.1 degC. La commune enregistre 3048 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 65 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1041 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1521 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Menglon

Le prix median au m2 a Menglon est de 1855 EUR/m2 base sur 75 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Drôme (2104 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 278 EUR/m2 a Menglon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Menglon

Avec 40.6% de passoires energetiques (13 logements) Menglon fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Drôme. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Menglon (prix median 1855 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 278 et 464 EUR/m2 soit 22 240 a 37 120 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Menglon sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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40.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (10.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Menglon.

Isolation renforcée — 65 jours de gel/an à Menglon
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Menglon

Drôme

Proximité

Intervention rapide pour les 538 habitants de Menglon et communes voisines du Drôme.

Expertise zone H1

Zone H1 (10.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Menglon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Menglon

Menglon : 305 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 65 jours de gel/an à Menglon

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 10.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Menglon

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.1°C de moyenne à Menglon

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 73% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 1.7 m/s et 1 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Menglon

Passage de 305 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 330 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 855 €/m² à Menglon)

Profil climatique Menglon

Menglon (zone H1) : température annuelle 10.1°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 3 048 DJU chaud, 1041 mm de précipitations/an, 1 521 kWh/m² d’irradiance solaire, 73% d’humidité moyenne, vent moyen 1.7 m/s, 30 jours de neige, 65 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Menglon

Avec 40.6% de passoires énergétiques, Menglon est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 32 bâtiments diagnostiqués à Menglon. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe F (28%). Attention : 75% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Menglon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Menglon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

11 logements

11 logements E à Menglon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Menglon.

Intelligence locale

Données à Menglon

32 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Menglon : Consommation moyenne de 305 kWh/m²/an — parc très énergivore, 40.6% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 855 €/m², 538 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Menglon

Les proprietaires a Menglon (Drôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Menglon, 40.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.