Expert en rénovation énergétique à Montgesoye (Doubs). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Montgesoye (Doubs). Avec 41.9% de passoires énergétiques, Montgesoye présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
275
kWh/m²/an moy.
360
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 31 batiments diagnostiques a Montgesoye, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.9%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montgesoye affiche un prix moyen de 1406 EUR/m2 sur 67 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (1869 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montgesoye compte 360 batiments recenses dont 31 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 41.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Doubs (18.9%) ce qui place Montgesoye parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montgesoye est considerable. La consommation moyenne de 275 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montgesoye se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.6 degC. La commune enregistre 2876 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 64 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 1308 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1349 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montgesoye est de 1406 EUR/m2 base sur 67 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (1869 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 70 a 210 EUR/m2 a Montgesoye. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 000 a 21 000 EUR.
Avec 41.9% de passoires energetiques (13 logements) Montgesoye fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Doubs. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montgesoye (prix median 1406 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 211 et 352 EUR/m2 soit 16 880 a 28 160 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Montgesoye sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Montgesoye (Doubs) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Montgesoye, 41.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Doubs • Intervention prioritaire
Population
494
Code postal
25111
Code INSEE
25400
Département
25
275 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 41.9% de passoires énergétiques, Montgesoye a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Montgesoye avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (10.6°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Montgesoye.
Intervention rapide pour les 494 habitants de Montgesoye et communes voisines du Doubs.
Zone H1 (10.6°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Montgesoye : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montgesoye : 275 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 2 DJU froid et 64 jours de gel/an à Montgesoye
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 10.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Montgesoye
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.6°C de moyenne à Montgesoye
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 78% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 2.1 m/s et 2 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 275 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 790 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 406 €/m² à Montgesoye)
Montgesoye (zone H1) : température annuelle 10.6°C, minimum absolu -12°C, maximum absolu 35°C, 2 DJU froid, 2 876 DJU chaud, 1308 mm de précipitations/an, 1 349 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 3 jours de neige, 64 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 41.9% de passoires énergétiques, Montgesoye est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 31 bâtiments diagnostiqués à Montgesoye. la classe F domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 16 logements à rénover.
4 logements classés G à Montgesoye concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
9 logements classés F à Montgesoye devront être rénovés d’ici 2028.
3 logements E à Montgesoye seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montgesoye.
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41.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Doubs
31 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montgesoye : Consommation moyenne de 275 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 41.9% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 406 €/m², 494 habitants.
Profil énergétique local
31 diagnostics analysés
275 kWhEP/m²
225 kWhEF/m²
40,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 403 €
Moyenne locale : 1 406 €
150 061 €
Mutations : 92
2 257 € / m²
Env. 225 663 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 161%.
66 % |
69 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 843 DJU | 3 144 DJU | 2 782 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |