Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montenois ?

Sur 86 batiments diagnostiques a Montenois, la classe DPE la plus representee est D. 24.4% des logements (21 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montenois ?

A Montenois, le prix immobilier moyen est de 1557 EUR/m2 (17% en dessous de la moyenne du Doubs). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 77 et 233 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 270 kWh/m2/an a Montenois, un logement de 80 m2 depense environ 2161 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montenois ?

Le prix moyen a Montenois est de 1557 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Doubs (1869 EUR/m2), base sur 142 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montenois ?

Montenois est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.0 degC (2768 DJU de chauffage, 54 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1165 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Montenois

Doubs • Intervention prioritaire

Population

1 394

Code postal

25260

Code INSEE

25394

Département

Potentiel de réduction

-40%

270 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H1

Climat froid

À Montenois

86 DPE

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Indicateurs clés à Montenois

24.4% de passoires energetiques a Montenois

Sur 86 batiments diagnostiques a Montenois, 21 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.9%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1557 EUR/m2 a Montenois

Le marche immobilier a Montenois affiche un prix moyen de 1557 EUR/m2 sur 142 transactions recentes. Ce prix reste 17% inferieur a la moyenne departementale (1869 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montenois : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montenois

Le parc immobilier de Montenois compte 826 batiments recenses dont 86 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Doubs (18.9%) ce qui place Montenois parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 270 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Montenois

Montenois se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.0 degC. La commune enregistre 2768 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 54 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1142 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1165 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Montenois

Le prix median au m2 a Montenois est de 1557 EUR/m2 base sur 142 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 17% en dessous de la moyenne departementale (1869 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 233 EUR/m2 a Montenois. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montenois

Avec 24.4% de passoires energetiques (21 logements) Montenois fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Doubs. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montenois (prix median 1557 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 234 et 389 EUR/m2 soit 18 720 a 31 120 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Montenois sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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Avec 24.4% de passoires énergétiques, Montenois a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 270 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
24.4% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Montenois.

Isolation renforcée — 54 jours de gel/an à Montenois
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Montenois

Doubs

Proximité

Intervention rapide pour les 1 394 habitants de Montenois et communes voisines du Doubs.

Expertise zone H1

Zone H1 (11°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 557 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montenois

Montenois : 270 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 54 jours de gel/an à Montenois

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Montenois

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11°C de moyenne à Montenois

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 80% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.5 m/s et 1 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montenois

Passage de 270 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 557 €/m² à Montenois)

Profil climatique Montenois

Montenois (zone H1) : température annuelle 11°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 768 DJU chaud, 1142 mm de précipitations/an, 1 165 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 5 jours de neige, 54 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montenois

Avec 24.4% de passoires énergétiques, Montenois est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 86 bâtiments diagnostiqués à Montenois. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 46 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Montenois concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Montenois devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

25 logements

25 logements E à Montenois seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montenois.

Intelligence locale

Données à Montenois

86 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Montenois : Consommation moyenne de 270 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.4% de passoires F-G, prix moyen 1 557 €/m², 1 394 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montenois

Les proprietaires a Montenois (Doubs) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Montenois, 24.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.