Expert en rénovation énergétique à Saint-Germain-Du-Salembre (Dordogne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Germain-Du-Salembre (Dordogne). Consommation locale de 235 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
235
kWh/m²/an moy.
84
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 84 batiments diagnostiques a Saint-Germain-du-Salembre, 20 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (16.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Germain-du-Salembre affiche un prix moyen de 1250 EUR/m2 sur 154 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Germain-du-Salembre compte 888 batiments recenses dont 84 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Dordogne (16.3%) ce qui place Saint-Germain-du-Salembre parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Germain-du-Salembre se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1989 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 916 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1206 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Germain-du-Salembre est de 1250 EUR/m2 base sur 154 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 187 EUR/m2 a Saint-Germain-du-Salembre. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 700 EUR.
Avec 23.8% de passoires energetiques (20 logements) Saint-Germain-du-Salembre fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Dordogne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Germain-du-Salembre (prix median 1250 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 188 et 312 EUR/m2 soit 15 040 a 24 960 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Germain-du-Salembre (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Germain-du-Salembre, 23.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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23.8% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Dordogne • Intervention prioritaire
Population
906
Code postal
24190
Avec 23.8% de passoires énergétiques, Saint-Germain-du-Salembre a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
84 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germain-du-Salembre. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Saint-Germain-du-Salembre : 235 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Saint-Germain-du-Salembre, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Avec 23.8% de passoires énergétiques, Saint-Germain-du-Salembre est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 84 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germain-du-Salembre. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (18%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 35 logements à rénover.
9 logements classés G à Saint-Germain-du-Salembre concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à Saint-Germain-du-Salembre devront être rénovés d’ici 2028.
84 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Saint-Germain-du-Salembre : Consommation moyenne de 235 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.8% de passoires F-G, prix moyen 1 250 €/m², 906 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
24418
Département
24
235 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Germain-du-Salembre (13.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 906 habitants de Saint-Germain-du-Salembre et communes voisines du Dordogne.
13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Germain-du-Salembre.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 250 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Temp. moy. 13.6°C à Saint-Germain-du-Salembre — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 235 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Saint-Germain-du-Salembre — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 235 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 250 €/m² à Saint-Germain-du-Salembre)
Saint-Germain-du-Salembre (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 1 989 DJU chaud, 916 mm de précipitations/an, 1 206 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 23 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
15 logements E à Saint-Germain-du-Salembre seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Germain-du-Salembre.
Tempéré
À Saint-Germain-du-Salembre
84 DPE
Profil énergétique local
84 diagnostics analysés
235 kWhEP/m²
162 kWhEF/m²
27,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 234 €
Moyenne locale : 1 236 €
120 716 €
Mutations : 198
41 € / m²
Env. 4 086 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 3%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 234 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (47 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
65 % |
65 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 960 DJU | 2 014 DJU | 1 963 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |