Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Lembras ?

Sur 80 batiments diagnostiques a Lembras, la classe DPE la plus representee est D. 15.0% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Lembras ?

A Lembras, le prix immobilier moyen est de 1610 EUR/m2 (13% au-dessus de la moyenne du Dordogne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 80 et 241 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an a Lembras, un logement de 80 m2 depense environ 1698 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Lembras ?

Le prix moyen a Lembras est de 1610 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2), base sur 187 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Lembras ?

Lembras est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1991 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1206 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Lembras

Dordogne • Intervention prioritaire

Population

1 255

Code postal

24100

Code INSEE

24237

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Lembras

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Indicateurs clés à Lembras

15.0% de passoires energetiques a Lembras

Sur 80 batiments diagnostiques a Lembras, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1610 EUR/m2 a Lembras

Le marche immobilier a Lembras affiche un prix moyen de 1610 EUR/m2 sur 187 transactions recentes. Ce prix est 13% superieur a la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Lembras : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Lembras

Le parc immobilier de Lembras compte 1 091 batiments recenses dont 80 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Dordogne (16.3%). Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Lembras

Lembras se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1991 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 917 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1206 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Lembras

Le prix median au m2 a Lembras est de 1610 EUR/m2 base sur 187 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 80 a 241 EUR/m2 a Lembras. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 000 a 24 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Lembras

A Lembras 15.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 12 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Lembras (prix median 1610 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 242 et 402 EUR/m2 soit 19 360 a 32 160 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Lembras

Dordogne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 255 habitants de Lembras et communes voisines du Dordogne.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Lembras.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 610 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Lembras

Lembras : 212 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Lembras, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Lembras — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 212 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Lembras — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Lembras

Passage de 212 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 196 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 610 €/m² à Lembras)

Profil climatique Lembras

Lembras (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 1 991 DJU chaud, 917 mm de précipitations/an, 1 206 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 24 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Lembras

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Lembras.

Sur les 80 bâtiments diagnostiqués à Lembras. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (29%). Répartition typée : 9% en A-B, 68% en C-D, 24% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Lembras concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Lembras devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

7 logements

7 logements E à Lembras seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Lembras.

Intelligence locale

Données à Lembras

80 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Lembras : Consommation moyenne de 212 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15% de passoires F-G, prix moyen 1 610 €/m², 1 255 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Lembras

Les proprietaires a Lembras (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Dordogne, 16.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.