Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Cerizay ?

Sur 393 batiments diagnostiques a Cerizay, la classe DPE la plus representee est D. 10.4% des logements (41 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Cerizay ?

A Cerizay, le prix immobilier moyen est de 1087 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 54 et 163 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Cerizay, un logement de 80 m2 depense environ 1688 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Cerizay ?

Le prix moyen a Cerizay est de 1087 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2), base sur 515 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Cerizay ?

Cerizay est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2242 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1427 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2242 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Cerizay

Deux-Sèvres • Intervention prioritaire

Population

4 795

Code postal

79140

Code INSEE

79062

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Cerizay

393 DPE

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Indicateurs clés à Cerizay

10.4% de passoires energetiques a Cerizay

Sur 393 batiments diagnostiques a Cerizay, 41 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1087 EUR/m2 a Cerizay

Le marche immobilier a Cerizay affiche un prix moyen de 1087 EUR/m2 sur 515 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1166 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Cerizay : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Cerizay

Le parc immobilier de Cerizay compte 2 859 batiments recenses dont 393 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 41 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Deux-Sèvres (12.9%). Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Cerizay

Cerizay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2242 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 804 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1427 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Cerizay

Le prix median au m2 a Cerizay est de 1087 EUR/m2 base sur 515 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 54 a 163 EUR/m2 a Cerizay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 400 a 16 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Cerizay

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 82 lots d'habitation, Cerizay presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 16 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.4%), environ 9 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Cerizay

A Cerizay 10.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 41 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cerizay (prix median 1087 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 163 et 272 EUR/m2 soit 13 040 a 21 760 EUR pour un 80 m2.

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 211 kWh/m²/an)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Cerizay

Deux-Sèvres

Proximité

Intervention rapide pour les 4 795 habitants de Cerizay et communes voisines du Deux-Sèvres.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Cerizay.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Cerizay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Cerizay

Cerizay : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Cerizay, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Cerizay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 211 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Cerizay — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Cerizay

Passage de 211 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 178 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 087 €/m² à Cerizay)

Profil climatique Cerizay

Cerizay (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 242 DJU chaud, 804 mm de précipitations/an, 1 427 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 1 jours de neige, 26 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Cerizay

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Cerizay.

Sur les 393 bâtiments diagnostiqués à Cerizay. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 6% en A-B, 61% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Cerizay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

37 logements

37 logements classés F à Cerizay devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

89 logements

89 logements E à Cerizay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cerizay.

Intelligence locale

Données à Cerizay

393 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Cerizay : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.4% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 087 €/m², 4 795 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Cerizay

Les proprietaires a Cerizay (Deux-Sèvres) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.