Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Genouillac ?

Sur 69 batiments diagnostiques a Genouillac, la classe DPE la plus representee est D. 34.8% des logements (24 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Genouillac ?

A Genouillac, le prix immobilier moyen est de 834 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 41 et 125 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 285 kWh/m2/an a Genouillac, un logement de 80 m2 depense environ 2285 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Genouillac ?

Le prix moyen a Genouillac est de 834 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Creuse (790 EUR/m2), base sur 124 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Genouillac ?

Genouillac est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.6 degC (2551 DJU de chauffage, 56 jours de gel/an, 15 jours >30 degC, 1438 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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4.9/5

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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34.8% passoires F/GRGE CertifiéZone H1 — Aides majorées

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Profil local

Vérifié

Genouillac

Creuse • Intervention prioritaire

Population

724

Code postal

23350

Code INSEE

23089

Département

Potentiel de réduction

-40%

286 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Qualibat

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4.9/5

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Décennale

Zone H1

Climat froid

À Genouillac

69 DPE

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Indicateurs clés à Genouillac

34.8% de passoires energetiques a Genouillac

Sur 69 batiments diagnostiques a Genouillac, 24 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (44.3%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 834 EUR/m2 a Genouillac

Le marche immobilier a Genouillac affiche un prix moyen de 834 EUR/m2 sur 124 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (790 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Genouillac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Genouillac

Le parc immobilier de Genouillac compte 957 batiments recenses dont 69 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 34.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 24 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (44.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Creuse. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Genouillac est considerable. La consommation moyenne de 285 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Genouillac

Genouillac se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2551 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 56 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 879 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1438 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Genouillac

Le prix median au m2 a Genouillac est de 834 EUR/m2 base sur 124 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Creuse (790 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 41 a 125 EUR/m2 a Genouillac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 100 a 12 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Genouillac

Avec 34.8% de passoires energetiques (24 logements) Genouillac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Creuse. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Genouillac (prix median 834 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 125 et 208 EUR/m2 soit 10 000 a 16 640 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Genouillac sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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Avec 34.8% de passoires énergétiques, Genouillac a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 286 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
34.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.6°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Genouillac.

Isolation renforcée — 56 jours de gel/an à Genouillac
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Genouillac

Creuse

Proximité

Intervention rapide pour les 723 habitants de Genouillac et communes voisines du Creuse.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.6°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Genouillac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Genouillac

Genouillac : 286 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 56 jours de gel/an à Genouillac

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Genouillac

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.6°C de moyenne à Genouillac

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 80% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.3 m/s et 1 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Genouillac

Passage de 286 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 988 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Genouillac

Genouillac (zone H1) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 551 DJU chaud, 879 mm de précipitations/an, 1 438 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 56 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Genouillac

Avec 34.8% de passoires énergétiques, Genouillac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 69 bâtiments diagnostiqués à Genouillac. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 41 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Genouillac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

17 logements

17 logements classés F à Genouillac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Genouillac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Genouillac.

Intelligence locale

Données à Genouillac

69 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Genouillac : Consommation moyenne de 286 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 34.8% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 834 €/m², 723 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Genouillac

Les proprietaires a Genouillac (Creuse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Genouillac, 34.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.