Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Plouasne ?

Sur 82 batiments diagnostiques a Plouasne, la classe DPE la plus representee est D. 30.5% des logements (25 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Plouasne ?

A Plouasne, le prix immobilier moyen est de 1439 EUR/m2 (11% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 71 et 215 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 282 kWh/m2/an a Plouasne, un logement de 80 m2 depense environ 2259 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Plouasne ?

Le prix moyen a Plouasne est de 1439 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 314 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Plouasne ?

Plouasne est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2203 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 993 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2203 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Plouasne

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

1 749

Code postal

22830

Code INSEE

22208

Département

Potentiel de réduction

-40%

282 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Plouasne

82 DPE

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Indicateurs clés à Plouasne

30.5% de passoires energetiques a Plouasne

Sur 82 batiments diagnostiques a Plouasne, 25 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1439 EUR/m2 a Plouasne

Le marche immobilier a Plouasne affiche un prix moyen de 1439 EUR/m2 sur 314 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Plouasne : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Plouasne

Le parc immobilier de Plouasne compte 1 700 batiments recenses dont 82 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 25 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Plouasne parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Plouasne est considerable. La consommation moyenne de 282 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Plouasne

Plouasne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2203 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 773 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 993 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Plouasne

Le prix median au m2 a Plouasne est de 1439 EUR/m2 base sur 314 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 215 EUR/m2 a Plouasne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Plouasne

Avec 30.5% de passoires energetiques (25 logements) Plouasne fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plouasne (prix median 1439 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 216 et 360 EUR/m2 soit 17 280 a 28 800 EUR pour un 80 m2.

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30.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Plouasne

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 1 749 habitants de Plouasne et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plouasne.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Plouasne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Plouasne

Plouasne : 282 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Plouasne, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Plouasne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 282 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Plouasne — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Plouasne

Passage de 282 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 916 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 439 €/m² à Plouasne)

Profil climatique Plouasne

Plouasne (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 203 DJU chaud, 773 mm de précipitations/an, 993 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 17 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Plouasne

Avec 30.5% de passoires énergétiques, Plouasne est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 82 bâtiments diagnostiqués à Plouasne. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 46 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Plouasne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Plouasne devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Plouasne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Plouasne.

Intelligence locale

Données à Plouasne

82 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Plouasne : Consommation moyenne de 282 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 439 €/m², 1 749 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Plouasne

Les proprietaires a Plouasne (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Plouasne, 30.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.