Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Pabu ?

Sur 230 batiments diagnostiques a Pabu, la classe DPE la plus representee est D. 22.6% des logements (52 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Pabu ?

A Pabu, le prix immobilier moyen est de 1393 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 69 et 208 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an a Pabu, un logement de 80 m2 depense environ 1914 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Pabu ?

Le prix moyen a Pabu est de 1393 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 414 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Pabu ?

Pabu est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2271 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 907 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2271 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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22.6% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Pabu

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

2 769

Code postal

22200

Code INSEE

22161

Département

Potentiel de réduction

-40%

239 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

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230 DPE

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Indicateurs clés à Pabu

22.6% de passoires energetiques a Pabu

Sur 230 batiments diagnostiques a Pabu, 52 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1393 EUR/m2 a Pabu

Le marche immobilier a Pabu affiche un prix moyen de 1393 EUR/m2 sur 414 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Pabu : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Pabu

Le parc immobilier de Pabu compte 1 831 batiments recenses dont 230 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 52 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Pabu

Pabu se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2271 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 955 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 907 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Pabu

Le prix median au m2 a Pabu est de 1393 EUR/m2 base sur 414 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 69 a 208 EUR/m2 a Pabu. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 900 a 20 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Pabu

Avec 22.6% de passoires energetiques (52 logements) Pabu fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pabu (prix median 1393 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 209 et 348 EUR/m2 soit 16 720 a 27 840 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 22.6% de passoires énergétiques, Pabu a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 239 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Pabu

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 2 769 habitants de Pabu et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Pabu.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Pabu : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pabu

Pabu : 239 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Pabu, 12 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Pabu — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 239 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 84% à Pabu — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Pabu

Passage de 239 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 393 €/m² à Pabu)

Profil climatique Pabu

Pabu (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 271 DJU chaud, 955 mm de précipitations/an, 907 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 12 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pabu

Avec 22.6% de passoires énergétiques, Pabu est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 230 bâtiments diagnostiqués à Pabu. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 104 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

20 logements

20 logements classés G à Pabu concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

32 logements

32 logements classés F à Pabu devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

52 logements

52 logements E à Pabu seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Pabu.

Intelligence locale

Données à Pabu

230 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Pabu : Consommation moyenne de 239 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 393 €/m², 2 769 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pabu

Les proprietaires a Pabu (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Pabu, 22.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.