Expert en rénovation énergétique à Merleac (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Merleac (Cotes-D-Armor). Avec 36.4% de passoires énergétiques, Merleac présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
298
kWh/m²/an moy.
679
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 44 batiments diagnostiques a Merléac, 16 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Merléac affiche un prix moyen de 869 EUR/m2 sur 133 transactions recentes. Ce prix reste 46% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Merléac compte 679 batiments recenses dont 44 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 36.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Merléac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Merléac est considerable. La consommation moyenne de 297 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Merléac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2442 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 908 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (85.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1034 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Merléac est de 869 EUR/m2 base sur 133 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 46% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 43 a 130 EUR/m2 a Merléac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 300 a 13 000 EUR.
Avec 36.4% de passoires energetiques (16 logements) Merléac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Merléac (prix median 869 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 130 et 217 EUR/m2 soit 10 400 a 17 360 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Merléac (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Merléac, 36.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
463
Code postal
22460
Code INSEE
22149
Département
22
298 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 36.4% de passoires énergétiques, Merléac a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Merléac avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Merléac (11.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 463 habitants de Merléac et communes voisines du Côtes-d'Armor.
11.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Merléac.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 869 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Merléac : 298 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Merléac, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.5°C à Merléac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 298 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 85% à Merléac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 298 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 204 €/an d’économie pour 100 m²
Merléac (zone H2) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 442 DJU chaud, 908 mm de précipitations/an, 1 034 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 36.4% de passoires énergétiques, Merléac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Merléac. la classe E domine avec 25% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 61% du parc en classes E à G, soit 27 logements à rénover.
10 logements classés G à Merléac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
6 logements classés F à Merléac devront être rénovés d’ici 2028.
11 logements E à Merléac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Merléac.
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36.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Côtes-d'Armor
44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Merléac : Consommation moyenne de 298 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 36.4% de passoires F-G, prix moyen 869 €/m², 463 habitants.
Marché immobilier
848 €
Moyenne locale : 848 €
85 962 €
Mutations : 165
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
Profil énergétique local
44 diagnostics analysés
298 kWhEP/m²
213 kWhEF/m²
36,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
55 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 428 DJU | 2 257 DJU | 2 356 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 85 % | 84 % | 84 % | 77 % |