Expert en rénovation énergétique à Gomene (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Gomene (Cotes-D-Armor). Avec 33.3% de passoires énergétiques, Gomene présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
287
kWh/m²/an moy.
660
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 33 batiments diagnostiques a Gomené, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gomené affiche un prix moyen de 972 EUR/m2 sur 90 transactions recentes. Ce prix reste 40% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gomené compte 660 batiments recenses dont 33 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Gomené parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gomené est considerable. La consommation moyenne de 286 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gomené se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2282 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 873 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1062 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gomené est de 972 EUR/m2 base sur 90 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 40% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 48 a 145 EUR/m2 a Gomené. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 800 a 14 500 EUR.
Avec 33.3% de passoires energetiques (11 logements) Gomené fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gomené (prix median 972 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 146 et 243 EUR/m2 soit 11 680 a 19 440 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gomené (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gomené, 33.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
549
Code postal
22230
Code INSEE
22062
Département
22
287 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 33.3% de passoires énergétiques, Gomené a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Gomené avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gomené (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 549 habitants de Gomené et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gomené.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 972 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Gomené : 287 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Gomené, 21 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Gomené — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 287 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Gomené — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 287 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 006 €/an d’économie pour 100 m²
Gomené (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 282 DJU chaud, 873 mm de précipitations/an, 1 062 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 21 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 33.3% de passoires énergétiques, Gomené est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Gomené. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 64% du parc en classes E à G, soit 21 logements à rénover.
4 logements classés G à Gomené concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
7 logements classés F à Gomené devront être rénovés d’ici 2028.
10 logements E à Gomené seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gomené.
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33.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Côtes-d'Armor
33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Gomené : Consommation moyenne de 287 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 33.3% de passoires F-G, prix moyen 972 €/m², 549 habitants.
Marché immobilier
962 €
Moyenne locale : 963 €
100 048 €
Mutations : 117
404 € / m²
Env. 40 418 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 42%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 962 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (508 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
33 diagnostics analysés
287 kWhEP/m²
182 kWhEF/m²
27,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
55 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 269 DJU | 2 257 DJU | 2 356 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 84 % | 77 % |