Combien coute une renovation energetique a Sarroux - Saint Julien ?

A Sarroux - Saint Julien, le prix immobilier moyen est de 1061 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Corrèze). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 53 et 159 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 319 kWh/m2/an a Sarroux - Saint Julien, un logement de 80 m2 depense environ 2552 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Sarroux - Saint Julien ?

Le prix moyen a Sarroux - Saint Julien est de 1061 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Corrèze (1253 EUR/m2), base sur 117 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Sarroux - Saint Julien ?

Sarroux - Saint Julien est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 10.5 degC (2864 DJU de chauffage, 57 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1406 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Sarroux - Saint Julien

Corrèze • Intervention prioritaire

Population

867

Code postal

19110

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Indicateurs clés à Sarroux - Saint Julien

33.3% de passoires energetiques a Sarroux - Saint Julien

Sur 45 batiments diagnostiques a Sarroux - Saint Julien, 15 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1061 EUR/m2 a Sarroux - Saint Julien

Le marche immobilier a Sarroux - Saint Julien affiche un prix moyen de 1061 EUR/m2 sur 117 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (1253 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Sarroux - Saint Julien : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Sarroux - Saint Julien

Le parc immobilier de Sarroux - Saint Julien compte 1 332 batiments recenses dont 45 (3%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Corrèze (30.2%) ce qui place Sarroux - Saint Julien parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Sarroux - Saint Julien est considerable. La consommation moyenne de 319 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Sarroux - Saint Julien

Sarroux - Saint Julien se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.5 degC. La commune enregistre 2864 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 57 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 1216 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1406 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Sarroux - Saint Julien

Le prix median au m2 a Sarroux - Saint Julien est de 1061 EUR/m2 base sur 117 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Corrèze (1253 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 53 a 159 EUR/m2 a Sarroux - Saint Julien. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 300 a 15 900 EUR.

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33.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Sarroux - Saint Julien

Sarroux - Saint Julien : 319 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.5°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 10.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Sarroux - Saint Julien

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Sarroux - Saint Julien

Avec 33.3% de passoires énergétiques, Sarroux - Saint Julien est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 45 bâtiments diagnostiqués à Sarroux - Saint Julien. la classe E domine avec 38% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 71% du parc en classes E à G, soit 32 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Sarroux - Saint Julien concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Sarroux - Saint Julien devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Sarroux - Saint Julien

45 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Sarroux - Saint Julien : Consommation moyenne de 319 kWh/m²/an — parc très énergivore, 33.3% de passoires F-G, prix moyen 1 061 €/m², 867 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Sarroux - Saint Julien

Les proprietaires a Sarroux - Saint Julien (Corrèze) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Sarroux - Saint Julien, 33.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.