Expert en rénovation énergétique à Gracay (Cher). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gracay (Cher). Avec 35.9% de passoires énergétiques, Gracay présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
298
kWh/m²/an moy.
145
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 145 batiments diagnostiques a Graçay, 52 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.1%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Graçay affiche un prix moyen de 832 EUR/m2 sur 300 transactions recentes. Ce prix reste 27% inferieur a la moyenne departementale (1133 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Graçay compte 1 564 batiments recenses dont 145 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 35.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 52 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Cher (20.1%) ce qui place Graçay parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Graçay est considerable. La consommation moyenne de 297 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Graçay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2186 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 734 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1141 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Graçay est de 832 EUR/m2 base sur 300 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 27% en dessous de la moyenne departementale (1133 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 41 a 124 EUR/m2 a Graçay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 100 a 12 400 EUR.
Avec 35.9% de passoires energetiques (52 logements) Graçay fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Cher. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Graçay (prix median 832 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 125 et 208 EUR/m2 soit 10 000 a 16 640 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Graçay (Cher) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Graçay, 35.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Cher • Intervention prioritaire
Population
1 245
Code postal
18310
Code INSEE
18103
Département
18
298 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 35.9% de passoires énergétiques, Graçay a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
145 bâtiments diagnostiqués à Graçay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Graçay (13°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 245 habitants de Graçay et communes voisines du Cher.
13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Graçay.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 832 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Graçay : 298 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 8 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 8 DJU froid à Graçay, 31 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13°C à Graçay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 298 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Graçay — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 298 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 204 €/an d’économie pour 100 m²
Graçay (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 8 DJU froid, 2 186 DJU chaud, 734 mm de précipitations/an, 1 141 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 31 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 35.9% de passoires énergétiques, Graçay est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 145 bâtiments diagnostiqués à Graçay. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 92 logements à rénover.
20 logements classés G à Graçay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
32 logements classés F à Graçay devront être rénovés d’ici 2028.
40 logements E à Graçay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Graçay.
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Rénovez avant les échéances réglementaires — 35.9% de passoires à Graçay.
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35.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Graçay
145 DPE
145 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Graçay : Consommation moyenne de 298 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 35.9% de passoires F-G, prix moyen 832 €/m², 1 245 habitants.
Profil énergétique local
145 diagnostics analysés
298 kWhEP/m²
204 kWhEF/m²
33 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
808 €
Moyenne locale : 810 €
72 860 €
Mutations : 402
701 € / m²
Env. 70 123 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 87%.
2 167 DJU
Besoin chauffage annuel
2,9 m/s
77% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,24 kWh/m²/j | 3,32 kWh/m²/j | 3,14 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 61 % | 62 % | 60 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 167 DJU | 2 282 DJU | 2 257 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 78 % | 78 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).