Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Coulgens ?

Sur 33 batiments diagnostiques a Coulgens, la classe DPE la plus representee est C. 21.2% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Coulgens ?

A Coulgens, le prix immobilier moyen est de 1016 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Charente). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 50 et 152 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 253 kWh/m2/an a Coulgens, un logement de 80 m2 depense environ 2028 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Coulgens ?

Le prix moyen a Coulgens est de 1016 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente (1204 EUR/m2), base sur 80 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Coulgens ?

Coulgens est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.8 degC (1915 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 19 jours >30 degC, 1193 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Coulgens

Charente • Intervention prioritaire

Population

557

Code postal

16560

Code INSEE

16107

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Coulgens

21.2% de passoires energetiques a Coulgens

Sur 33 batiments diagnostiques a Coulgens, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1016 EUR/m2 a Coulgens

Le marche immobilier a Coulgens affiche un prix moyen de 1016 EUR/m2 sur 80 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (1204 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Coulgens : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Coulgens

Le parc immobilier de Coulgens compte 483 batiments recenses dont 33 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente (16.3%) ce qui place Coulgens parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 253 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Coulgens

Coulgens se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 1915 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 926 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1193 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Coulgens

Le prix median au m2 a Coulgens est de 1016 EUR/m2 base sur 80 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (1204 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 50 a 152 EUR/m2 a Coulgens. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 000 a 15 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Coulgens

Avec 21.2% de passoires energetiques (7 logements) Coulgens fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Coulgens (prix median 1016 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 152 et 254 EUR/m2 soit 12 160 a 20 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Coulgens

Charente

Proximité

Intervention rapide pour les 557 habitants de Coulgens et communes voisines du Charente.

Expertise zone H2

13.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Coulgens.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 016 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Coulgens

Coulgens : 254 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 16 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 16 DJU froid à Coulgens, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.8°C à Coulgens — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 254 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Coulgens — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Coulgens

Passage de 254 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 412 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 016 €/m² à Coulgens)

Profil climatique Coulgens

Coulgens (zone H2) : température annuelle 13.8°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 16 DJU froid, 1 915 DJU chaud, 926 mm de précipitations/an, 1 193 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 18 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Coulgens

Avec 21.2% de passoires énergétiques, Coulgens est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Coulgens. la classe C domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (30%). Répartition typée : 6% en A-B, 61% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Coulgens concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Coulgens devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Coulgens seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Coulgens.

Intelligence locale

Données à Coulgens

33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Coulgens : Consommation moyenne de 254 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.2% de passoires F-G, prix moyen 1 016 €/m², 557 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Coulgens

Les proprietaires a Coulgens (Charente) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Coulgens, 21.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.