Expert en rénovation énergétique à Thaims (Charente-Maritime). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Thaims (Charente-Maritime). Avec 27.8% de passoires énergétiques, Thaims présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
257
kWh/m²/an moy.
449
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 36 batiments diagnostiques a Thaims, 10 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Thaims affiche un prix moyen de 1581 EUR/m2 sur 62 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Thaims compte 449 batiments recenses dont 36 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Thaims parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Thaims est considerable. La consommation moyenne de 257 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Thaims se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1795 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 922 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1183 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Thaims est de 1581 EUR/m2 base sur 62 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 79 a 237 EUR/m2 a Thaims. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 900 a 23 700 EUR.
Avec 27.8% de passoires energetiques (10 logements) Thaims fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Thaims (prix median 1581 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 237 et 395 EUR/m2 soit 18 960 a 31 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Thaims.
Les proprietaires a Thaims (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Thaims, 27.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Charente-Maritime • Intervention prioritaire
Population
387
Code postal
17120
Code INSEE
17442
Département
17
257 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27.8% de passoires énergétiques, Thaims a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 581 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Thaims : 257 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 1 795 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 795 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Thaims
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 183 kWh/m² à Thaims — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.1°C — mode rafraîchissement essentiel (18 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 183 kWh/m² d’irradiance à Thaims — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 257 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 466 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 581 €/m² à Thaims)
Thaims (zone H3) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 12 DJU froid, 1 795 DJU chaud, 922 mm de précipitations/an, 1 183 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 16 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27.8% de passoires énergétiques, Thaims est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 36 bâtiments diagnostiqués à Thaims. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe C (19%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 15 logements à rénover.
5 logements classés G à Thaims concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Thaims devront être rénovés d’ici 2028.
5 logements E à Thaims seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Thaims.
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
Expertise
Charente-Maritime
36 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Thaims : Consommation moyenne de 257 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.8% de passoires F-G, prix moyen 1 581 €/m², 387 habitants.
Profil énergétique local
36 diagnostics analysés
257 kWhEP/m²
149 kWhEF/m²
16,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 558 €
Moyenne locale : 1 559 €
182 500 €
Mutations : 73
2 923 € / m²
Env. 292 316 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 188%.
1 775 DJU
Besoin chauffage annuel
2,5 m/s
78% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,33 kWh/m²/j | 3,3 kWh/m²/j | 3,33 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 64 % | 64 % | 64 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 775 DJU | 1 808 DJU | 1 787 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).