Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Surgères ?

Sur 713 batiments diagnostiques a Surgères, la classe DPE la plus representee est D. 11.5% des logements (82 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Surgères ?

A Surgères, le prix immobilier moyen est de 1593 EUR/m2 (34% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 79 et 238 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an a Surgères, un logement de 80 m2 depense environ 1869 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Surgères ?

Le prix moyen a Surgères est de 1593 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 1077 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Surgères ?

Surgères compte 18 coproprietes immatriculees pour un total de 344 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Surgères ?

Surgères est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1928 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1157 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Surgères ?

A Surgères, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Surgères, cela concerne concretement 15 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 67 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Surgères est un enjeu prioritaire ?

Avec 6 861 habitants et 713 batiments diagnostiques Surgères presente un ratio de 103.9 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Surgères contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Surgères

11.5% de passoires energetiques a Surgères

Sur 713 batiments diagnostiques a Surgères, 82 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1593 EUR/m2 a Surgères

Le marche immobilier a Surgères affiche un prix moyen de 1593 EUR/m2 sur 1077 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Surgères : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Surgères

Le parc immobilier de Surgères compte 4 907 batiments recenses dont 713 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 82 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Charente-Maritime. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Surgères

Surgères se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1928 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 855 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1157 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Surgères

Le prix median au m2 a Surgères est de 1593 EUR/m2 base sur 1 077 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 79 a 238 EUR/m2 a Surgères. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 900 a 23 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Surgères

Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 344 lots d'habitation, Surgères presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.5%), environ 40 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Surgères

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Surgères.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Surgères

Surgères : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Surgères, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Surgères — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Surgères

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Surgères.

Sur les 713 bâtiments diagnostiqués à Surgères. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (31%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 303 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

15 logements

15 logements classés G à Surgères concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

67 logements

67 logements classés F à Surgères devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Surgères

713 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Surgères : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.5% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 1 593 €/m², 6 861 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Surgères

Les proprietaires a Surgères (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.