Expert en rénovation énergétique à Saint-Georges-D-Oleron (Charente-Maritime). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Saint-Georges-D-Oleron (Charente-Maritime). Avec 28.2% de passoires énergétiques, Saint-Georges-D-Oleron présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
291
kWh/m²/an moy.
542
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 542 batiments diagnostiques a Saint-Georges-d'Oléron, 153 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Georges-d'Oléron affiche un prix moyen de 3189 EUR/m2 sur 1771 transactions recentes. Ce prix est 33% superieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Georges-d'Oléron compte 10 010 batiments recenses dont 542 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 153 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Saint-Georges-d'Oléron parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Georges-d'Oléron est considerable. La consommation moyenne de 290 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Saint-Georges-d'Oléron se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1708 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 8 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 797 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Georges-d'Oléron est de 3189 EUR/m2 base sur 1 771 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 33% au-dessus de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 159 a 478 EUR/m2 a Saint-Georges-d'Oléron. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 900 a 47 800 EUR.
Avec 48 coproprietes immatriculees regroupant 997 lots d'habitation, Saint-Georges-d'Oléron presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 21 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (28.2%), environ 281 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 28.2% de passoires energetiques (153 logements) Saint-Georges-d'Oléron fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Georges-d'Oléron (prix median 3189 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 478 et 797 EUR/m2 soit 38 240 a 63 760 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Georges-d'Oléron.
Les proprietaires a Saint-Georges-d'Oléron (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 48 coproprietes de Saint-Georges-d'Oléron peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Saint-Georges-d'Oléron, 28.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Charente-Maritime • Intervention prioritaire
Population
4 052
Code postal
17190
Code INSEE
17337
Département
17
291 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 28.2% de passoires énergétiques, Saint-Georges-d'Oléron a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
542 bâtiments diagnostiqués à Saint-Georges-d'Oléron. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 11 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Georges-d'Oléron.
Intervention rapide pour les 4 052 habitants de Saint-Georges-d'Oléron et communes voisines du Charente-Maritime.
Zone H3 — 11 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 48 copropriétés de Saint-Georges-d'Oléron : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Georges-d'Oléron : 291 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 708 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 708 DJU chaud et 11 jours de canicule/an à Saint-Georges-d'Oléron
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 158 kWh/m² à Saint-Georges-d'Oléron — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (11 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 158 kWh/m² d’irradiance à Saint-Georges-d'Oléron — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 291 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 078 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 189 €/m² à Saint-Georges-d'Oléron)
Saint-Georges-d'Oléron (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 8 DJU froid, 1 708 DJU chaud, 797 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 8 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 28.2% de passoires énergétiques, Saint-Georges-d'Oléron est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 542 bâtiments diagnostiqués à Saint-Georges-d'Oléron. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 320 logements à rénover.
74 logements classés G à Saint-Georges-d'Oléron concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
79 logements classés F à Saint-Georges-d'Oléron devront être rénovés d’ici 2028.
167 logements E à Saint-Georges-d'Oléron seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 189 €/m² à Saint-Georges-d'Oléron, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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28.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Saint-Georges-d'Oléron
542 DPE
542 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Georges-d'Oléron : Consommation moyenne de 291 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.2% de passoires F-G, 48 copropriétés recensées, prix moyen 3 189 €/m², 4 052 habitants.
Profil énergétique local
542 diagnostics analysés
291 kWhEP/m²
150 kWhEF/m²
13,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 186 €
Moyenne locale : 3 186 €
238 959 €
Mutations : 2 406
-251 € / m²
Env. -25 075 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -8%.
64 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 708 DJU | 1 808 DJU | 1 691 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 79 % | 77 % |