Expert en rénovation énergétique à Dolus-D-Oleron (Charente-Maritime). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Dolus-D-Oleron (Charente-Maritime). Avec 26.7% de passoires énergétiques, Dolus-D-Oleron présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
291
kWh/m²/an moy.
460
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 460 batiments diagnostiques a Dolus-d'Oléron, 123 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Dolus-d'Oléron affiche un prix moyen de 3126 EUR/m2 sur 992 transactions recentes. Ce prix est 30% superieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Dolus-d'Oléron compte 5 695 batiments recenses dont 460 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 123 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Dolus-d'Oléron parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Dolus-d'Oléron est considerable. La consommation moyenne de 291 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Dolus-d'Oléron se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1706 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 8 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 797 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Dolus-d'Oléron est de 3126 EUR/m2 base sur 992 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 30% au-dessus de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 156 a 468 EUR/m2 a Dolus-d'Oléron. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 600 a 46 800 EUR.
Avec 32 coproprietes immatriculees regroupant 1 024 lots d'habitation, Dolus-d'Oléron presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 32 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (26.7%), environ 273 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 26.7% de passoires energetiques (123 logements) Dolus-d'Oléron fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Dolus-d'Oléron (prix median 3126 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 469 et 782 EUR/m2 soit 37 520 a 62 560 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Dolus-d'Oléron.
Les proprietaires a Dolus-d'Oléron (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 32 coproprietes de Dolus-d'Oléron peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Dolus-d'Oléron, 26.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Charente-Maritime • Intervention prioritaire
Population
3 187
Code postal
17550
Code INSEE
17140
Département
17
291 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 26.7% de passoires énergétiques, Dolus-d'Oléron a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
460 bâtiments diagnostiqués à Dolus-d'Oléron. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 11 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Dolus-d'Oléron.
Intervention rapide pour les 3 187 habitants de Dolus-d'Oléron et communes voisines du Charente-Maritime.
Zone H3 — 11 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 32 copropriétés de Dolus-d'Oléron : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Dolus-d'Oléron : 291 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 706 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 706 DJU chaud et 11 jours de canicule/an à Dolus-d'Oléron
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 158 kWh/m² à Dolus-d'Oléron — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (11 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 158 kWh/m² d’irradiance à Dolus-d'Oléron — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 291 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 078 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 126 €/m² à Dolus-d'Oléron)
Dolus-d'Oléron (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 8 DJU froid, 1 706 DJU chaud, 797 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 8 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 26.7% de passoires énergétiques, Dolus-d'Oléron est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 460 bâtiments diagnostiqués à Dolus-d'Oléron. la classe E domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 60% du parc en classes E à G, soit 274 logements à rénover.
63 logements classés G à Dolus-d'Oléron concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
60 logements classés F à Dolus-d'Oléron devront être rénovés d’ici 2028.
151 logements E à Dolus-d'Oléron seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 126 €/m² à Dolus-d'Oléron, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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26.7% de passoires à rénover
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Dolus-d'Oléron
460 DPE
460 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Dolus-d'Oléron : Consommation moyenne de 291 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.7% de passoires F-G, 32 copropriétés recensées, prix moyen 3 126 €/m², 3 187 habitants.
Profil énergétique local
460 diagnostics analysés
291 kWhEP/m²
152 kWhEF/m²
15,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 126 €
Moyenne locale : 3 120 €
261 195 €
Mutations : 1 618
902 € / m²
Env. 90 202 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 29%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 126 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (934 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
64 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 688 DJU | 1 808 DJU | 1 691 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 79 % | 77 % |