Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Genouillé ?

Sur 65 batiments diagnostiques a Genouillé, la classe DPE la plus representee est D. 16.9% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Genouillé ?

A Genouillé, le prix immobilier moyen est de 1364 EUR/m2 (43% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 68 et 204 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 262 kWh/m2/an a Genouillé, un logement de 80 m2 depense environ 2102 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Genouillé ?

Le prix moyen a Genouillé est de 1364 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 152 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Genouillé ?

Genouillé est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.7 degC (1898 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 18 jours >30 degC, 1158 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Genouillé

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

889

Code postal

17430

Code INSEE

17174

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Genouillé

65 DPE

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Indicateurs clés à Genouillé

16.9% de passoires energetiques a Genouillé

Sur 65 batiments diagnostiques a Genouillé, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1364 EUR/m2 a Genouillé

Le marche immobilier a Genouillé affiche un prix moyen de 1364 EUR/m2 sur 152 transactions recentes. Ce prix reste 43% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Genouillé : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Genouillé

Le parc immobilier de Genouillé compte 804 batiments recenses dont 65 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 262 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Genouillé

Genouillé se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1898 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 844 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Genouillé

Le prix median au m2 a Genouillé est de 1364 EUR/m2 base sur 152 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 43% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 204 EUR/m2 a Genouillé. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Genouillé

A Genouillé 16.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Genouillé (prix median 1364 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 205 et 341 EUR/m2 soit 16 400 a 27 280 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Genouillé

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 888 habitants de Genouillé et communes voisines du Charente-Maritime.

Expertise zone H2

13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Genouillé.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 364 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Genouillé

Genouillé : 263 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Genouillé, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.7°C à Genouillé — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 263 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Genouillé — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Genouillé

Passage de 263 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 364 €/m² à Genouillé)

Profil climatique Genouillé

Genouillé (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 1 898 DJU chaud, 844 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 19 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Genouillé

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Genouillé.

Sur les 65 bâtiments diagnostiqués à Genouillé. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 28 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Genouillé concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Genouillé devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Genouillé seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Genouillé

65 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Genouillé : Consommation moyenne de 263 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.9% de passoires F-G, prix moyen 1 364 €/m², 888 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Genouillé

Les proprietaires a Genouillé (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.