Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gémozac ?

Sur 237 batiments diagnostiques a Gémozac, la classe DPE la plus representee est D. 16.5% des logements (39 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gémozac ?

A Gémozac, le prix immobilier moyen est de 1344 EUR/m2 (44% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 201 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an a Gémozac, un logement de 80 m2 depense environ 1868 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gémozac ?

Le prix moyen a Gémozac est de 1344 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 476 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gémozac ?

Gémozac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1808 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 18 jours >30 degC, 1182 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Gémozac

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

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Indicateurs clés à Gémozac

16.5% de passoires energetiques a Gémozac

Sur 237 batiments diagnostiques a Gémozac, 39 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1344 EUR/m2 a Gémozac

Le marche immobilier a Gémozac affiche un prix moyen de 1344 EUR/m2 sur 476 transactions recentes. Ce prix reste 44% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gémozac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gémozac

Le parc immobilier de Gémozac compte 2 698 batiments recenses dont 237 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 39 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gémozac

Gémozac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1808 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 926 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1182 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gémozac

Le prix median au m2 a Gémozac est de 1344 EUR/m2 base sur 476 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 44% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 201 EUR/m2 a Gémozac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Gémozac

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 38 lots d'habitation, Gémozac presente un parc collectif significatif. Avec 6 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conso. locale 234 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gémozac

Gémozac : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Gémozac, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Gémozac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gémozac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gémozac.

Sur les 237 bâtiments diagnostiqués à Gémozac. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 11% en A-B, 52% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Gémozac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

25 logements

25 logements classés F à Gémozac devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Gémozac

237 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gémozac : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.5% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 344 €/m², 3 033 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gémozac

Les proprietaires a Gémozac (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.