Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Écoyeux ?

Sur 106 batiments diagnostiques a Écoyeux, la classe DPE la plus representee est D. 13.2% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Écoyeux ?

A Écoyeux, le prix immobilier moyen est de 1218 EUR/m2 (49% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 60 et 182 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an a Écoyeux, un logement de 80 m2 depense environ 1696 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Écoyeux ?

Le prix moyen a Écoyeux est de 1218 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 206 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Écoyeux ?

Écoyeux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.5 degC (1939 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1157 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.8%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Écoyeux

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

1 380

Code postal

17770

Code INSEE

17147

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

212 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Écoyeux

106 DPE

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Indicateurs clés à Écoyeux

13.2% de passoires energetiques a Écoyeux

Sur 106 batiments diagnostiques a Écoyeux, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1218 EUR/m2 a Écoyeux

Le marche immobilier a Écoyeux affiche un prix moyen de 1218 EUR/m2 sur 206 transactions recentes. Ce prix reste 49% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Écoyeux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Écoyeux

Le parc immobilier de Écoyeux compte 1 134 batiments recenses dont 106 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%). Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Écoyeux

Écoyeux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1939 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 857 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1157 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Écoyeux

Le prix median au m2 a Écoyeux est de 1218 EUR/m2 base sur 206 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 49% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 182 EUR/m2 a Écoyeux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Écoyeux

A Écoyeux 13.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Écoyeux (prix median 1218 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 183 et 304 EUR/m2 soit 14 640 a 24 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Écoyeux.

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106 bâtiments diagnostiqués à Écoyeux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 212 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Écoyeux

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 1 380 habitants de Écoyeux et communes voisines du Charente-Maritime.

Expertise zone H2

13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Écoyeux.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 218 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Écoyeux

Écoyeux : 212 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Écoyeux, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.5°C à Écoyeux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 212 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Écoyeux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Écoyeux

Passage de 212 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 196 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 218 €/m² à Écoyeux)

Profil climatique Écoyeux

Écoyeux (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 9 DJU froid, 1 939 DJU chaud, 857 mm de précipitations/an, 1 157 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 20 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Écoyeux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Écoyeux.

Sur les 106 bâtiments diagnostiqués à Écoyeux. la classe D domine avec 49% du parc. suivie de la classe C (17%). Répartition typée : 11% en A-B, 66% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Écoyeux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Écoyeux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Écoyeux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Écoyeux.

Intelligence locale

Données à Écoyeux

106 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Écoyeux : Consommation moyenne de 212 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.2% de passoires F-G, prix moyen 1 218 €/m², 1 380 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Écoyeux

Les proprietaires a Écoyeux (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.