Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Croix-Chapeau ?

Sur 104 batiments diagnostiques a Croix-Chapeau, la classe DPE la plus representee est D. 13.5% des logements (14 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Croix-Chapeau ?

A Croix-Chapeau, le prix immobilier moyen est de 2134 EUR/m2 (11% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 106 et 320 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an a Croix-Chapeau, un logement de 80 m2 depense environ 1712 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Croix-Chapeau ?

Le prix moyen a Croix-Chapeau est de 2134 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 224 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Croix-Chapeau ?

Croix-Chapeau est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 13.9 degC (1768 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1174 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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214

kWh/m²/an moy.

104

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Croix-Chapeau

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

1 377

Code postal

17220

Code INSEE

17136

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

214 kWh/m²/an — optimisation ciblée

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H3

Méditerranéen

À Croix-Chapeau

104 DPE

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Indicateurs clés à Croix-Chapeau

13.5% de passoires energetiques a Croix-Chapeau

Sur 104 batiments diagnostiques a Croix-Chapeau, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2134 EUR/m2 a Croix-Chapeau

Le marche immobilier a Croix-Chapeau affiche un prix moyen de 2134 EUR/m2 sur 224 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Croix-Chapeau : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Croix-Chapeau

Le parc immobilier de Croix-Chapeau compte 850 batiments recenses dont 104 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%). Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Croix-Chapeau

Croix-Chapeau se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 1768 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 785 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1174 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Croix-Chapeau

Le prix median au m2 a Croix-Chapeau est de 2134 EUR/m2 base sur 224 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 106 a 320 EUR/m2 a Croix-Chapeau. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 600 a 32 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Croix-Chapeau

A Croix-Chapeau 13.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Croix-Chapeau (prix median 2134 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 320 et 534 EUR/m2 soit 25 600 a 42 720 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Croix-Chapeau.

Nos services

Solutions à Croix-Chapeau

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Croix-Chapeau.

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Audit Énergétique

104 bâtiments diagnostiqués à Croix-Chapeau. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 214 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 9 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Croix-Chapeau.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (9 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1174 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Croix-Chapeau

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 1 377 habitants de Croix-Chapeau et communes voisines du Charente-Maritime.

Expertise zone H3

Zone H3 — 9 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Croix-Chapeau : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Croix-Chapeau

Croix-Chapeau : 214 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 1 768 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 768 DJU chaud et 9 jours de canicule/an à Croix-Chapeau

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 174 kWh/m² à Croix-Chapeau — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 13.9°C — mode rafraîchissement essentiel (9 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 174 kWh/m² d’irradiance à Croix-Chapeau — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Croix-Chapeau

Passage de 214 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 232 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 134 €/m² à Croix-Chapeau)

Profil climatique Croix-Chapeau

Croix-Chapeau (zone H3) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 6 DJU froid, 1 768 DJU chaud, 785 mm de précipitations/an, 1 174 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4.5 m/s, 11 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Croix-Chapeau

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Croix-Chapeau.

Sur les 104 bâtiments diagnostiqués à Croix-Chapeau. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe E (13%). Répartition typée : 20% en A-B, 53% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Croix-Chapeau concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Croix-Chapeau devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Croix-Chapeau seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Croix-Chapeau.

Intelligence locale

Données à Croix-Chapeau

104 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Croix-Chapeau : Consommation moyenne de 214 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 134 €/m², 1 377 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Croix-Chapeau

Les proprietaires a Croix-Chapeau (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.