Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Ytrac ?

Sur 213 batiments diagnostiques a Ytrac, la classe DPE la plus representee est D. 27.2% des logements (58 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Ytrac ?

A Ytrac, le prix immobilier moyen est de 1547 EUR/m2 (36% au-dessus de la moyenne du Cantal). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 77 et 232 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 255 kWh/m2/an a Ytrac, un logement de 80 m2 depense environ 2047 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Ytrac ?

Le prix moyen a Ytrac est de 1547 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Cantal (1140 EUR/m2), base sur 402 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Ytrac ?

Ytrac est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2598 DJU de chauffage, 41 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1339 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

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Décennale

Audit

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...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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27.2% passoires F/GRGE CertifiéZone H1 — Aides majorées

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kWh/m²/an moy.

213

Bâtiments diagnostiqués

50-70%

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Profil local

Vérifié

Ytrac

Cantal • Intervention prioritaire

Population

4 316

Code postal

15000

Code INSEE

15267

Département

Potentiel de réduction

-40%

256 kWh/m²/an — marge de progrès importante

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H1

Climat froid

À Ytrac

213 DPE

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Indicateurs clés à Ytrac

27.2% de passoires energetiques a Ytrac

Sur 213 batiments diagnostiques a Ytrac, 58 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (41.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1547 EUR/m2 a Ytrac

Le marche immobilier a Ytrac affiche un prix moyen de 1547 EUR/m2 sur 402 transactions recentes. Ce prix est 36% superieur a la moyenne departementale (1140 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Ytrac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Ytrac

Le parc immobilier de Ytrac compte 2 899 batiments recenses dont 213 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 58 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (41.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Cantal. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Ytrac est considerable. La consommation moyenne de 255 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Ytrac

Ytrac se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2598 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 41 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 1313 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1339 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Ytrac

Le prix median au m2 a Ytrac est de 1547 EUR/m2 base sur 402 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 36% au-dessus de la moyenne departementale (1140 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 232 EUR/m2 a Ytrac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Ytrac

Avec 27.2% de passoires energetiques (58 logements) Ytrac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Cantal. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ytrac (prix median 1547 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 232 et 387 EUR/m2 soit 18 560 a 30 960 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Ytrac sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Ytrac

Avec 27.2% de passoires énergétiques, Ytrac a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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213 bâtiments diagnostiqués à Ytrac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 256 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
27.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Ytrac.

Isolation renforcée — 41 jours de gel/an à Ytrac
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Ytrac

Cantal

Proximité

Intervention rapide pour les 4 316 habitants de Ytrac et communes voisines du Cantal.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 4 DJU froid.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Ytrac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ytrac

Ytrac : 256 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 4 DJU froid et 41 jours de gel/an à Ytrac

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Ytrac

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.5°C de moyenne à Ytrac

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 78% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.5 m/s et 4 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Ytrac

Passage de 256 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 547 €/m² à Ytrac)

Profil climatique Ytrac

Ytrac (zone H1) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 598 DJU chaud, 1313 mm de précipitations/an, 1 339 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 2 jours de neige, 41 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Ytrac

Avec 27.2% de passoires énergétiques, Ytrac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 213 bâtiments diagnostiqués à Ytrac. la classe D domine avec 24% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 109 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

26 logements

26 logements classés G à Ytrac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

32 logements

32 logements classés F à Ytrac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

51 logements

51 logements E à Ytrac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Ytrac.

Intelligence locale

Données à Ytrac

213 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Ytrac : Consommation moyenne de 256 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 547 €/m², 4 316 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Ytrac

Les proprietaires a Ytrac (Cantal) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Ytrac, 27.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.