Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Rome-de-Tarn ?

Sur 45 batiments diagnostiques a Saint-Rome-de-Tarn, la classe DPE la plus representee est D. 6.7% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Rome-de-Tarn ?

A Saint-Rome-de-Tarn, le prix immobilier moyen est de 1138 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Aveyron). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 56 et 170 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 216 kWh/m2/an a Saint-Rome-de-Tarn, un logement de 80 m2 depense environ 1729 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Rome-de-Tarn ?

Le prix moyen a Saint-Rome-de-Tarn est de 1138 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Aveyron (1328 EUR/m2), base sur 105 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Saint-Rome-de-Tarn ?

Saint-Rome-de-Tarn compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 36 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Saint-Rome-de-Tarn

Prix moyen : 1138 EUR/m2 a Saint-Rome-de-Tarn

Le marche immobilier a Saint-Rome-de-Tarn affiche un prix moyen de 1138 EUR/m2 sur 105 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (1328 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H1 — climat rigoureux (11.9 degC, 2516 DJU)

Saint-Rome-de-Tarn est situee en zone climatique H1 (climat rigoureux), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC et 2516 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de gel par an, 15 jours de canicule (>30 degC), 1572 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. L'isolation renforcee (R>=8 en combles, R>=5 en murs) et un chauffage performant (PAC, chaudiere biomasse) sont prioritaires pour maitriser les depenses energetiques.

Rénovation énergétique à Saint-Rome-de-Tarn : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Rome-de-Tarn

Le parc immobilier de Saint-Rome-de-Tarn compte 1 085 batiments recenses dont 45 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Aveyron. Avec une consommation moyenne de 216 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Rome-de-Tarn

Saint-Rome-de-Tarn se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2516 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 710 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1572 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Rome-de-Tarn

Le prix median au m2 a Saint-Rome-de-Tarn est de 1138 EUR/m2 base sur 105 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Aveyron (1328 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 170 EUR/m2 a Saint-Rome-de-Tarn. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 17 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Rome-de-Tarn

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 36 lots d'habitation, Saint-Rome-de-Tarn presente un parc collectif significatif. Avec 4 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Rome-de-Tarn

Saint-Rome-de-Tarn : 216 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 4 DJU froid et 33 jours de gel/an à Saint-Rome-de-Tarn

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Rome-de-Tarn

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Rome-de-Tarn.

Sur les 45 bâtiments diagnostiqués à Saint-Rome-de-Tarn. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 4% en A-B, 67% en C-D, 29% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Saint-Rome-de-Tarn concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Saint-Rome-de-Tarn devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Rome-de-Tarn

45 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Rome-de-Tarn : Consommation moyenne de 216 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 6.7% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 1 138 €/m², 898 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Rome-de-Tarn

Les proprietaires a Saint-Rome-de-Tarn (Aveyron) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Aveyron, 19.9% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.