Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Payns ?

Sur 70 batiments diagnostiques a Payns, la classe DPE la plus representee est D. 14.3% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Payns ?

A Payns, le prix immobilier moyen est de 1731 EUR/m2 (27% au-dessus de la moyenne du Aube). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 86 et 259 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Payns, un logement de 80 m2 depense environ 1843 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Payns ?

Le prix moyen a Payns est de 1731 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Aube (1367 EUR/m2), base sur 117 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Payns ?

Payns est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2364 DJU de chauffage, 32 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1186 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2364 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Payns

Aube • Intervention prioritaire

Population

1 396

Code postal

10600

Code INSEE

10282

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Payns

70 DPE

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Indicateurs clés à Payns

14.3% de passoires energetiques a Payns

Sur 70 batiments diagnostiques a Payns, 10 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (21.2%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1731 EUR/m2 a Payns

Le marche immobilier a Payns affiche un prix moyen de 1731 EUR/m2 sur 117 transactions recentes. Ce prix est 27% superieur a la moyenne departementale (1367 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Payns : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Payns

Le parc immobilier de Payns compte 912 batiments recenses dont 70 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Aube. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Payns

Payns se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2364 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 749 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1186 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Payns

Le prix median au m2 a Payns est de 1731 EUR/m2 base sur 117 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 27% au-dessus de la moyenne departementale (1367 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 86 a 259 EUR/m2 a Payns. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 600 a 25 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Payns

A Payns 14.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Payns (prix median 1731 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 260 et 433 EUR/m2 soit 20 800 a 34 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Payns

Aube

Proximité

Intervention rapide pour les 1 396 habitants de Payns et communes voisines du Aube.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Payns.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Payns : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Payns

Payns : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Payns, 32 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Payns — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Payns — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Payns

Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 731 €/m² à Payns)

Profil climatique Payns

Payns (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 364 DJU chaud, 749 mm de précipitations/an, 1 186 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 32 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Payns

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Payns.

Sur les 70 bâtiments diagnostiqués à Payns. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 10% en A-B, 56% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Payns concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Payns devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Payns seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Payns.

Intelligence locale

Données à Payns

70 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Payns : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.3% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 731 €/m², 1 396 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Payns

Les proprietaires a Payns (Aube) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Aube, 21.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.