Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Rocroi ?

Sur 149 batiments diagnostiques a Rocroi, la classe DPE la plus representee est E. 30.2% des logements (45 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Rocroi ?

A Rocroi, le prix immobilier moyen est de 1065 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 53 et 159 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 262 kWh/m2/an a Rocroi, un logement de 80 m2 depense environ 2099 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Rocroi ?

Le prix moyen a Rocroi est de 1065 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ardennes (1120 EUR/m2), base sur 230 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Rocroi ?

Rocroi est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 10.3 degC (2934 DJU de chauffage, 40 jours de gel/an, 1143 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Rocroi

Ardennes • Intervention prioritaire

Population

2 256

Code postal

08230

Code INSEE

08367

Département

Potentiel de réduction

-40%

262 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H1

Climat froid

À Rocroi

149 DPE

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Indicateurs clés à Rocroi

30.2% de passoires energetiques a Rocroi

Sur 149 batiments diagnostiques a Rocroi, 45 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1065 EUR/m2 a Rocroi

Le marche immobilier a Rocroi affiche un prix moyen de 1065 EUR/m2 sur 230 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1120 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Rocroi : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Rocroi

Le parc immobilier de Rocroi compte 1 542 batiments recenses dont 149 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 45 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ardennes (20.2%) ce qui place Rocroi parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Rocroi est considerable. La consommation moyenne de 262 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Rocroi

Rocroi se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.3 degC. La commune enregistre 2934 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 40 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1063 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1143 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Rocroi

Le prix median au m2 a Rocroi est de 1065 EUR/m2 base sur 230 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ardennes (1120 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 53 a 159 EUR/m2 a Rocroi. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 300 a 15 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Rocroi

Avec 30.2% de passoires energetiques (45 logements) Rocroi fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ardennes. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rocroi (prix median 1065 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 160 et 266 EUR/m2 soit 12 800 a 21 280 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Rocroi sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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30.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (10.3°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Rocroi.

Isolation renforcée — 40 jours de gel/an à Rocroi
Pompe à chaleur haute performance
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Rocroi

Ardennes

Proximité

Intervention rapide pour les 2 256 habitants de Rocroi et communes voisines du Ardennes.

Expertise zone H1

Zone H1 (10.3°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Rocroi : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Rocroi

Rocroi : 262 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 40 jours de gel/an à Rocroi

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 10.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Rocroi

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.3°C de moyenne à Rocroi

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.9 m/s et 1 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Rocroi

Passage de 262 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 065 €/m² à Rocroi)

Profil climatique Rocroi

Rocroi (zone H1) : température annuelle 10.3°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 2 934 DJU chaud, 1063 mm de précipitations/an, 1 143 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 9 jours de neige, 40 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Rocroi

Avec 30.2% de passoires énergétiques, Rocroi est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 149 bâtiments diagnostiqués à Rocroi. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 86 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Rocroi concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

34 logements

34 logements classés F à Rocroi devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

41 logements

41 logements E à Rocroi seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Rocroi.

Intelligence locale

Données à Rocroi

149 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Rocroi : Consommation moyenne de 262 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.2% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 065 €/m², 2 256 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Rocroi

Les proprietaires a Rocroi (Ardennes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Rocroi, 30.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.