Combien coute une renovation energetique a Gluiras ?

A Gluiras, le prix immobilier moyen est de 1829 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 91 et 274 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 364 kWh/m2/an a Gluiras, un logement de 80 m2 depense environ 2913 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gluiras ?

Le prix moyen a Gluiras est de 1829 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 68 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gluiras ?

Gluiras est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2532 DJU de chauffage, 30 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1600 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Gluiras ?

A Gluiras, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Vérifié

Gluiras

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Population

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Code postal

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Indicateurs clés à Gluiras

Prix moyen : 1829 EUR/m2 a Gluiras

Le marche immobilier a Gluiras affiche un prix moyen de 1829 EUR/m2 sur 68 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H1 — climat rigoureux (11.8 degC, 2532 DJU)

Gluiras est situee en zone climatique H1 (climat rigoureux), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC et 2532 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 10 jours de canicule (>30 degC), 1600 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire, 1142 mm de precipitations annuelles. L'isolation renforcee (R>=8 en combles, R>=5 en murs) et un chauffage performant (PAC, chaudiere biomasse) sont prioritaires pour maitriser les depenses energetiques.

Rénovation énergétique à Gluiras : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gluiras

Le parc immobilier de Gluiras compte 682 batiments recenses dont 21 (3%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 47.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ardèche (20.2%) ce qui place Gluiras parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gluiras est considerable. La consommation moyenne de 364 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gluiras

Gluiras se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2532 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1142 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1600 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Gluiras

Le prix median au m2 a Gluiras est de 1829 EUR/m2 base sur 68 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 274 EUR/m2 a Gluiras. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gluiras

Les proprietaires de Gluiras (Ardèche) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gluiras (prix median 1829 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 274 et 457 EUR/m2 soit 21 920 a 36 560 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gluiras sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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47.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gluiras

Gluiras : 364 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 4 DJU froid et 30 jours de gel/an à Gluiras

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gluiras

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gluiras

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gluiras.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

Intelligence locale

Données à Gluiras

21 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gluiras

Les proprietaires a Gluiras (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Ardèche, 20.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.