Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Andance ?

Sur 97 batiments diagnostiques a Andance, la classe DPE la plus representee est C. 13.4% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Andance ?

A Andance, le prix immobilier moyen est de 1358 EUR/m2 (25% en dessous de la moyenne du Ardèche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 203 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an a Andance, un logement de 80 m2 depense environ 1716 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Andance ?

Le prix moyen a Andance est de 1358 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 165 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Andance ?

Andance compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 167 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Andance

13.4% de passoires energetiques a Andance

Sur 97 batiments diagnostiques a Andance, 13 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (20.2%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1358 EUR/m2 a Andance

Le marche immobilier a Andance affiche un prix moyen de 1358 EUR/m2 sur 165 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Andance : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Andance

Le parc immobilier de Andance compte 779 batiments recenses dont 97 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (20.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ardèche. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Andance

Andance se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 2151 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 836 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1334 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Andance

Le prix median au m2 a Andance est de 1358 EUR/m2 base sur 165 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (1800 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 203 EUR/m2 a Andance. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Andance

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 167 lots d'habitation, Andance presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (13.4%), environ 22 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Andance

Andance : 215 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 15 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 15 DJU froid à Andance, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.4°C à Andance — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Andance

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Andance.

Sur les 97 bâtiments diagnostiqués à Andance. la classe C domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 7% en A-B, 63% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Andance concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Andance devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Andance

97 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Andance : Consommation moyenne de 215 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.4% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 1 358 €/m², 1 193 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Andance

Les proprietaires a Andance (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ardèche, 20.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.