Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Guise ?

Sur 317 batiments diagnostiques a Guise, la classe DPE la plus representee est D. 23.7% des logements (75 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Guise ?

A Guise, le prix immobilier moyen est de 780 EUR/m2 (34% en dessous de la moyenne du Aisne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 39 et 117 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 268 kWh/m2/an a Guise, un logement de 80 m2 depense environ 2146 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Guise ?

Le prix moyen a Guise est de 780 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Aisne (1186 EUR/m2), base sur 562 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Guise ?

Guise compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 505 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Guise

23.7% de passoires energetiques a Guise

Sur 317 batiments diagnostiques a Guise, 75 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 780 EUR/m2 a Guise

Le marche immobilier a Guise affiche un prix moyen de 780 EUR/m2 sur 562 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (1186 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Guise : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Guise

Le parc immobilier de Guise compte 2 802 batiments recenses dont 317 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 75 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Aisne (24.5%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 268 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Guise

Guise se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2534 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 730 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1231 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Guise

Le prix median au m2 a Guise est de 780 EUR/m2 base sur 562 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (1186 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 39 a 117 EUR/m2 a Guise. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 3 900 a 11 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Guise

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 505 lots d'habitation, Guise presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 50 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (23.7%), environ 120 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Avec 23.7% de passoires énergétiques, Guise a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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317 bâtiments diagnostiqués à Guise. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 268 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
23.7% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Guise

Guise : 268 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 3 DJU froid et 27 jours de gel/an à Guise

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Guise

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Guise

Avec 23.7% de passoires énergétiques, Guise est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 317 bâtiments diagnostiqués à Guise. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 167 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

36 logements

36 logements classés G à Guise concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

39 logements

39 logements classés F à Guise devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Guise

317 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Guise : Consommation moyenne de 268 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.7% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 780 €/m², 4 510 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Guise

Les proprietaires a Guise (Aisne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Guise, 23.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.