Expert en rénovation énergétique à Gandelu (Aisne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Gandelu (Aisne). Avec 25.6% de passoires énergétiques, Gandelu présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
266
kWh/m²/an moy.
457
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 39 batiments diagnostiques a Gandelu, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gandelu affiche un prix moyen de 1425 EUR/m2 sur 98 transactions recentes. Ce prix est 20% superieur a la moyenne departementale (1186 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gandelu compte 457 batiments recenses dont 39 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Aisne (24.5%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gandelu est considerable. La consommation moyenne de 266 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gandelu se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC. La commune enregistre 2560 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 44 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 743 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1105 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gandelu est de 1425 EUR/m2 base sur 98 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 20% au-dessus de la moyenne departementale (1186 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 213 EUR/m2 a Gandelu. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 300 EUR.
Avec 25.6% de passoires energetiques (10 logements) Gandelu fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Aisne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gandelu (prix median 1425 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 214 et 356 EUR/m2 soit 17 120 a 28 480 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gandelu sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Gandelu (Aisne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Gandelu, 25.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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25.6% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Aisne • Intervention prioritaire
Population
691
Code postal
02810
Avec 25.6% de passoires énergétiques, Gandelu a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Gandelu avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Gandelu : 266 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.4°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 2 DJU froid et 44 jours de gel/an à Gandelu
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gandelu
Avec 25.6% de passoires énergétiques, Gandelu est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 39 bâtiments diagnostiqués à Gandelu. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (18%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 17 logements à rénover.
5 logements classés G à Gandelu concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Gandelu devront être rénovés d’ici 2028.
39 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gandelu : Consommation moyenne de 266 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 425 €/m², 691 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Code INSEE
02339
Département
02
266 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Climat rigoureux (11.4°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Gandelu.
Intervention rapide pour les 691 habitants de Gandelu et communes voisines du Aisne.
Zone H1 (11.4°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Gandelu : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.4°C de moyenne à Gandelu
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 80% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 3.2 m/s et 2 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 266 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 628 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 425 €/m² à Gandelu)
Gandelu (zone H1) : température annuelle 11.4°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 560 DJU chaud, 743 mm de précipitations/an, 1 105 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 44 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
7 logements E à Gandelu seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gandelu.
Climat froid
Expertise
Aisne
Marché immobilier
1 401 €
Moyenne locale : 1 400 €
136 851 €
Mutations : 143
-170 € / m²
Env. -16 990 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -12%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 401 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-124 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
39 diagnostics analysés
266 kWhEP/m²
152 kWhEF/m²
12,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
62 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 471 DJU | 2 482 DJU | 2 489 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 80 % | 80 % | 77 % |