Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Vesancy ?

Sur 35 batiments diagnostiques a Vesancy, la classe DPE la plus representee est E. 34.3% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Vesancy ?

A Vesancy, le prix immobilier moyen est de 4391 EUR/m2 (88% au-dessus de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 219 et 658 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 297 kWh/m2/an a Vesancy, un logement de 80 m2 depense environ 2383 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Vesancy ?

Le prix moyen a Vesancy est de 4391 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 47 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Vesancy ?

Vesancy est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 9.8 degC (3165 DJU de chauffage, 66 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1408 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Vesancy

34.3% de passoires energetiques a Vesancy

Sur 35 batiments diagnostiques a Vesancy, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.5%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 4391 EUR/m2 a Vesancy

Le marche immobilier a Vesancy affiche un prix moyen de 4391 EUR/m2 sur 47 transactions recentes. Ce prix est 88% superieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Vesancy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Vesancy

Le parc immobilier de Vesancy compte 292 batiments recenses dont 35 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 34.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ain (15.5%) ce qui place Vesancy parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Vesancy est considerable. La consommation moyenne de 297 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Vesancy

Vesancy se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.8 degC. La commune enregistre 3165 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 66 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 1272 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1408 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Vesancy

Le prix median au m2 a Vesancy est de 4391 EUR/m2 base sur 47 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 88% au-dessus de la moyenne departementale (2331 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 219 a 658 EUR/m2 a Vesancy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 21 900 a 65 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Vesancy

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 111 lots d'habitation, Vesancy presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 18 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (34.3%), environ 38 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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34.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Vesancy

Vesancy : 298 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.8°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 66 jours de gel/an à Vesancy

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 9.8°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Vesancy

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Vesancy

Avec 34.3% de passoires énergétiques, Vesancy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 35 bâtiments diagnostiqués à Vesancy. la classe E domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (20%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 22 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Vesancy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Vesancy devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Vesancy

35 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Vesancy : Consommation moyenne de 298 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 34.3% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 4 391 €/m², 513 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Vesancy

Les proprietaires a Vesancy (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Vesancy, 34.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.