Expert en rénovation énergétique à Gex (Ain). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gex (Ain). Consommation locale de 213 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
213
kWh/m²/an moy.
686
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 686 batiments diagnostiques a Gex, 76 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gex affiche un prix moyen de 4221 EUR/m2 sur 752 transactions recentes. Ce prix est 81% superieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gex compte 170 coproprietes immatriculees totalisant 14 110 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gex compte 2 705 batiments recenses dont 686 (25%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 76 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.5%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ain. Avec une consommation moyenne de 212 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gex se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.1 degC. La commune enregistre 3395 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 78 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1850 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1460 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gex est de 4221 EUR/m2 base sur 752 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 81% au-dessus de la moyenne departementale (2331 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 211 a 633 EUR/m2 a Gex. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 21 100 a 63 300 EUR.
Avec 170 coproprietes immatriculees regroupant 14 110 lots d'habitation, Gex presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 83 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (11.1%), environ 1566 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Gex 11.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 76 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gex (prix median 4221 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 633 et 1055 EUR/m2 soit 50 640 a 84 400 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gex sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 13 455 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ain.
A Gex 211 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 29 classes G (interdits depuis 2025), 47 classes F (interdits en 2028), 135 classes E (interdits en 2034). Soit 31% du parc diagnostique de Gex — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gex (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 170 coproprietes de Gex peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ain • Intervention prioritaire
Population
13 455
Code postal
01170
Code INSEE
01173
Département
01
213 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gex.
686 bâtiments diagnostiqués à Gex. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (9.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Gex.
Intervention rapide pour les 13 455 habitants de Gex et communes voisines du Ain.
Zone H1 (9.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 170 copropriétés de Gex : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gex : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.1°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 9.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gex
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 9.1°C de moyenne à Gex
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 76% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 2 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 4 221 €/m² à Gex)
Gex (zone H1) : température annuelle 9.1°C, minimum absolu -11°C, maximum absolu 34°C, 3 395 DJU chaud, 1850 mm de précipitations/an, 1 460 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 137 jours de neige, 78 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gex.
Sur les 686 bâtiments diagnostiqués à Gex. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (29%). Répartition typée : 4% en A-B, 65% en C-D, 31% en E-G.
29 logements classés G à Gex concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
47 logements classés F à Gex devront être rénovés d’ici 2028.
135 logements E à Gex seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 221 €/m² à Gex, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Protégez la valeur de votre bien à Gex
Zone H1 — optimisez votre chauffage et bénéficiez d’aides renforcées à Gex.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Gex
Zone H1 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Gex
686 DPE
686 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gex : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.1% de passoires F-G, 170 copropriétés recensées, prix moyen 4 221 €/m², 13 455 habitants.
Profil énergétique local
686 diagnostics analysés
213 kWhEP/m²
144 kWhEF/m²
24,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 212 €
Moyenne locale : 4 221 €
477 063 €
Mutations : 7 411
549 € / m²
Env. 54 946 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 13%.
3 202 DJU
Besoin chauffage annuel
1,9 m/s
77% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,93 kWh/m²/j | 3,85 kWh/m²/j | 3,92 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 74 % | 72 % | 73 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 202 DJU | 2 560 DJU | 2 950 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 76 % | 75 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).