Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Maillat ?

Sur 39 batiments diagnostiques a Maillat, la classe DPE la plus representee est C. 15.4% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Maillat ?

A Maillat, le prix immobilier moyen est de 1580 EUR/m2 (32% en dessous de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 79 et 237 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an a Maillat, un logement de 80 m2 depense environ 1602 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Maillat ?

Le prix moyen a Maillat est de 1580 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 38 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Maillat ?

Maillat est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 10.9 degC (2811 DJU de chauffage, 52 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1418 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Maillat

Ain • Intervention prioritaire

Population

693

Code postal

01430

Code INSEE

01228

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Qualibat

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Climat froid

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Indicateurs clés à Maillat

15.4% de passoires energetiques a Maillat

Sur 39 batiments diagnostiques a Maillat, 6 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1580 EUR/m2 a Maillat

Le marche immobilier a Maillat affiche un prix moyen de 1580 EUR/m2 sur 38 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Maillat : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Maillat

Le parc immobilier de Maillat compte 460 batiments recenses dont 39 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ain (15.5%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Maillat

Maillat se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.9 degC. La commune enregistre 2811 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 52 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 1480 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1418 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Maillat

Le prix median au m2 a Maillat est de 1580 EUR/m2 base sur 38 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (2331 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 79 a 237 EUR/m2 a Maillat. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 900 a 23 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Maillat

A Maillat 15.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 6 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Maillat (prix median 1580 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 237 et 395 EUR/m2 soit 18 960 a 31 600 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Maillat sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Maillat

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Zone H1 — Clé en main

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Climat rigoureux (10.9°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Maillat.

Isolation renforcée — 52 jours de gel/an à Maillat
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Maillat

Ain

Proximité

Intervention rapide pour les 693 habitants de Maillat et communes voisines du Ain.

Expertise zone H1

Zone H1 (10.9°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Maillat : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Maillat

Maillat : 200 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 52 jours de gel/an à Maillat

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 10.9°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Maillat

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.9°C de moyenne à Maillat

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 77% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 1.4 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Maillat

Passage de 200 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 580 €/m² à Maillat)

Profil climatique Maillat

Maillat (zone H1) : température annuelle 10.9°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 811 DJU chaud, 1480 mm de précipitations/an, 1 418 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 1.4 m/s, 16 jours de neige, 52 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Maillat

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Maillat.

Sur les 39 bâtiments diagnostiqués à Maillat. la classe C domine avec 46% du parc. suivie de la classe D (26%). Répartition typée : 3% en A-B, 72% en C-D, 26% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Maillat concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Maillat devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Maillat seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Maillat.

Intelligence locale

Données à Maillat

39 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maillat : Consommation moyenne de 200 kWh/m²/an — parc modérément performant, 15.4% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 580 €/m², 693 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Maillat

Les proprietaires a Maillat (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.