Expert en rénovation énergétique à Guereins (Ain). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Guereins (Ain). Consommation locale de 234 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
234
kWh/m²/an moy.
89
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 89 batiments diagnostiques a Guéreins, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Guéreins affiche un prix moyen de 2348 EUR/m2 sur 186 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Guéreins compte 954 batiments recenses dont 89 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ain (15.5%) ce qui place Guéreins parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Guéreins se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 2101 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 737 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1322 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Guéreins est de 2348 EUR/m2 base sur 186 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 117 a 352 EUR/m2 a Guéreins. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 700 a 35 200 EUR.
Avec 20.2% de passoires energetiques (18 logements) Guéreins fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ain. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guéreins (prix median 2348 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 352 et 587 EUR/m2 soit 28 160 a 46 960 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Guéreins (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Guéreins, 20.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ain • Intervention prioritaire
Population
1 503
Code postal
01090
Code INSEE
01183
Département
01
234 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 20.2% de passoires énergétiques, Guéreins a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
89 bâtiments diagnostiqués à Guéreins. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Guéreins (13.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 503 habitants de Guéreins et communes voisines du Ain.
13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guéreins.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Guéreins : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Guéreins : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 18 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 18 DJU froid à Guéreins, 28 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.6°C à Guéreins — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 234 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 75% à Guéreins — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 234 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 592 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 348 €/m² à Guéreins)
Guéreins (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 18 DJU froid, 2 101 DJU chaud, 737 mm de précipitations/an, 1 322 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 28 jours de gel, 29 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 20.2% de passoires énergétiques, Guéreins est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 89 bâtiments diagnostiqués à Guéreins. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 41 logements à rénover.
3 logements classés G à Guéreins concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
15 logements classés F à Guéreins devront être rénovés d’ici 2028.
23 logements E à Guéreins seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guéreins.
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20.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Guéreins
89 DPE
89 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Guéreins : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 348 €/m², 1 503 habitants.
Profil énergétique local
89 diagnostics analysés
234 kWhEP/m²
168 kWhEF/m²
27,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 344 €
Moyenne locale : 2 348 €
266 851 €
Mutations : 262
692 € / m²
Env. 69 200 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 30%.
72 % |
71 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 294 DJU | 2 560 DJU | 2 192 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 76 % | 76 % | 77 % |