Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fareins ?

Sur 169 batiments diagnostiques a Fareins, la classe DPE la plus representee est C. 10.7% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fareins ?

A Fareins, le prix immobilier moyen est de 2555 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 127 et 383 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Fareins ?

Le prix moyen a Fareins est de 2555 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 283 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fareins ?

Fareins est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (2213 DJU de chauffage, 33 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1353 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2213 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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191

kWh/m²/an moy.

169

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Fareins

Ain • Intervention prioritaire

Population

2 524

Code postal

01480

Code INSEE

01157

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

191 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Fareins

169 DPE

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Indicateurs clés à Fareins

10.7% de passoires energetiques a Fareins

Sur 169 batiments diagnostiques a Fareins, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2555 EUR/m2 a Fareins

Le marche immobilier a Fareins affiche un prix moyen de 2555 EUR/m2 sur 283 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fareins : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fareins

Le parc immobilier de Fareins compte 1 544 batiments recenses dont 169 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.5%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ain. Avec une consommation moyenne de 191 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Fareins

Fareins se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2213 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 979 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1353 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fareins

Le prix median au m2 a Fareins est de 2555 EUR/m2 base sur 283 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 127 a 383 EUR/m2 a Fareins. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 700 a 38 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Fareins

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 228 lots d'habitation, Fareins presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.7%), environ 24 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Fareins

A Fareins 10.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 18 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fareins (prix median 2555 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 383 et 639 EUR/m2 soit 30 640 a 51 120 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Fareins

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169 bâtiments diagnostiqués à Fareins. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Fareins

Ain

Proximité

Intervention rapide pour les 2 524 habitants de Fareins et communes voisines du Ain.

Expertise zone H2

13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fareins.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Fareins : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fareins

Fareins : 191 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Fareins, 33 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Fareins — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 191 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 76% à Fareins — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fareins

Passage de 191 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 818 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 555 €/m² à Fareins)

Profil climatique Fareins

Fareins (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 2 213 DJU chaud, 979 mm de précipitations/an, 1 353 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 1.7 m/s, 1 jours de neige, 33 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fareins

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fareins.

Sur les 169 bâtiments diagnostiqués à Fareins. la classe C domine avec 37% du parc. suivie de la classe D (27%). Répartition typée : 12% en A-B, 64% en C-D, 24% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Fareins concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Fareins devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

22 logements

22 logements E à Fareins seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Fareins

169 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fareins : Consommation moyenne de 191 kWh/m²/an — parc modérément performant, 10.7% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 2 555 €/m², 2 524 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fareins

Les proprietaires a Fareins (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.