Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Villefargeau ?

Sur 86 batiments diagnostiques a Villefargeau, la classe DPE la plus representee est D. 11.6% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Villefargeau ?

A Villefargeau, le prix immobilier moyen est de 1670 EUR/m2 (31% au-dessus de la moyenne du Yonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 83 et 250 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an a Villefargeau, un logement de 80 m2 depense environ 1864 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Villefargeau ?

Le prix moyen a Villefargeau est de 1670 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Yonne (1276 EUR/m2), base sur 116 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Villefargeau ?

Villefargeau est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2381 DJU de chauffage, 33 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1196 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2381 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Villefargeau

Yonne • Intervention prioritaire

Population

1 101

Code postal

89240

Code INSEE

89453

Département

Potentiel de réduction

-40%

233 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Villefargeau

86 DPE

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Indicateurs clés à Villefargeau

11.6% de passoires energetiques a Villefargeau

Sur 86 batiments diagnostiques a Villefargeau, 10 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (29.2%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1670 EUR/m2 a Villefargeau

Le marche immobilier a Villefargeau affiche un prix moyen de 1670 EUR/m2 sur 116 transactions recentes. Ce prix est 31% superieur a la moyenne departementale (1276 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Villefargeau : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Villefargeau

Le parc immobilier de Villefargeau compte 694 batiments recenses dont 86 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (29.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Yonne. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Villefargeau

Villefargeau se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2381 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 746 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1196 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Villefargeau

Le prix median au m2 a Villefargeau est de 1670 EUR/m2 base sur 116 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 31% au-dessus de la moyenne departementale (1276 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 83 a 250 EUR/m2 a Villefargeau. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 300 a 25 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Villefargeau

A Villefargeau 11.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Villefargeau (prix median 1670 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 250 et 418 EUR/m2 soit 20 000 a 33 440 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Villefargeau

Yonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 101 habitants de Villefargeau et communes voisines du Yonne.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Villefargeau.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 670 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Villefargeau

Villefargeau : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Villefargeau, 33 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Villefargeau — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 233 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Villefargeau — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Villefargeau

Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 670 €/m² à Villefargeau)

Profil climatique Villefargeau

Villefargeau (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 381 DJU chaud, 746 mm de précipitations/an, 1 196 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 1 jours de neige, 33 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Villefargeau

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Villefargeau.

Sur les 86 bâtiments diagnostiqués à Villefargeau. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 3% en A-B, 60% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Villefargeau concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Villefargeau devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Villefargeau seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Villefargeau.

Intelligence locale

Données à Villefargeau

86 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Villefargeau : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.6% de passoires F-G, prix moyen 1 670 €/m², 1 101 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Villefargeau

Les proprietaires a Villefargeau (Yonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yonne, 29.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.