Expert en rénovation énergétique à Gencay (Vienne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gencay (Vienne). Consommation locale de 246 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
246
kWh/m²/an moy.
191
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 191 batiments diagnostiques a Gençay, 31 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gençay affiche un prix moyen de 1137 EUR/m2 sur 237 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (1340 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gençay compte 1 372 batiments recenses dont 191 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Vienne (14.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 245 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gençay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2123 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 817 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1245 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gençay est de 1137 EUR/m2 base sur 237 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 170 EUR/m2 a Gençay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 17 000 EUR.
A Gençay 16.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 31 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gençay (prix median 1137 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 171 et 284 EUR/m2 soit 13 680 a 22 720 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gençay (Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Vienne • Intervention prioritaire
Population
1 681
Code postal
86160
Code INSEE
86103
Département
86
246 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gençay.
191 bâtiments diagnostiqués à Gençay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gençay (13°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 681 habitants de Gençay et communes voisines du Vienne.
13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gençay.
Accompagnement pour les 4 copropriétés de Gençay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gençay : 246 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Gençay, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13°C à Gençay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 246 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Gençay — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 246 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 808 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 137 €/m² à Gençay)
Gençay (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 123 DJU chaud, 817 mm de précipitations/an, 1 245 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 26 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gençay.
Sur les 191 bâtiments diagnostiqués à Gençay. la classe E domine avec 38% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 54% du parc en classes E à G, soit 104 logements à rénover.
10 logements classés G à Gençay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
21 logements classés F à Gençay devront être rénovés d’ici 2028.
73 logements E à Gençay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gençay.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gençay
191 DPE
191 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gençay : Consommation moyenne de 246 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.2% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 137 €/m², 1 681 habitants.
Profil énergétique local
191 diagnostics analysés
246 kWhEP/m²
153 kWhEF/m²
25,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 104 €
Moyenne locale : 1 104 €
145 716 €
Mutations : 326
1 522 € / m²
Env. 152 179 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 138%.
66 % |
64 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 107 DJU | 2 093 DJU | 2 100 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |