Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Chalandray ?

Sur 54 batiments diagnostiques a Chalandray, la classe DPE la plus representee est D. 11.1% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Chalandray ?

A Chalandray, le prix immobilier moyen est de 997 EUR/m2 (26% en dessous de la moyenne du Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 49 et 149 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an a Chalandray, un logement de 80 m2 depense environ 1811 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Chalandray ?

Le prix moyen a Chalandray est de 997 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2), base sur 127 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Chalandray ?

Chalandray est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2218 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1265 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2218 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Chalandray

Vienne • Intervention prioritaire

Population

794

Code postal

86190

Code INSEE

86050

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Chalandray

54 DPE

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Indicateurs clés à Chalandray

11.1% de passoires energetiques a Chalandray

Sur 54 batiments diagnostiques a Chalandray, 6 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 997 EUR/m2 a Chalandray

Le marche immobilier a Chalandray affiche un prix moyen de 997 EUR/m2 sur 127 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (1340 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Chalandray : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Chalandray

Le parc immobilier de Chalandray compte 728 batiments recenses dont 54 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Vienne. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Chalandray

Chalandray se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2218 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 843 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1265 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Chalandray

Le prix median au m2 a Chalandray est de 997 EUR/m2 base sur 127 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (1340 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 49 a 149 EUR/m2 a Chalandray. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 900 a 14 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Chalandray

A Chalandray 11.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 6 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Chalandray (prix median 997 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 150 et 249 EUR/m2 soit 12 000 a 19 920 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Chalandray

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Proximité

Intervention rapide pour les 793 habitants de Chalandray et communes voisines du Vienne.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Chalandray.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 997 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Chalandray

Chalandray : 226 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Chalandray, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Chalandray — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 226 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Chalandray — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Chalandray

Passage de 226 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Chalandray

Chalandray (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 6 DJU froid, 2 218 DJU chaud, 843 mm de précipitations/an, 1 265 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 28 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Chalandray

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Chalandray.

Sur les 54 bâtiments diagnostiqués à Chalandray. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 6% en A-B, 61% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Chalandray concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Chalandray devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

12 logements

12 logements E à Chalandray seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Chalandray

54 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Chalandray : Consommation moyenne de 226 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.1% de passoires F-G, prix moyen 997 €/m², 793 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Chalandray

Les proprietaires a Chalandray (Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.