Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montgeroult ?

Sur 31 batiments diagnostiques a Montgeroult, la classe DPE la plus representee est D. 29.0% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montgeroult ?

A Montgeroult, le prix immobilier moyen est de 2778 EUR/m2 (21% en dessous de la moyenne du Val-d'Oise). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 138 et 416 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 301 kWh/m2/an a Montgeroult, un logement de 80 m2 depense environ 2415 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montgeroult ?

Le prix moyen a Montgeroult est de 2778 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Val-d'Oise (3529 EUR/m2), base sur 56 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montgeroult ?

Montgeroult est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2406 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1129 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2406 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Montgeroult

Val-d'Oise • Intervention prioritaire

Population

350

Code postal

95650

Code INSEE

95422

Département

Potentiel de réduction

-40%

302 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Montgeroult

29.0% de passoires energetiques a Montgeroult

Sur 31 batiments diagnostiques a Montgeroult, 9 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.5%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2778 EUR/m2 a Montgeroult

Le marche immobilier a Montgeroult affiche un prix moyen de 2778 EUR/m2 sur 56 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (3529 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montgeroult : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montgeroult

Le parc immobilier de Montgeroult compte 267 batiments recenses dont 31 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Val-d'Oise (21.5%) ce qui place Montgeroult parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montgeroult est considerable. La consommation moyenne de 301 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Montgeroult

Montgeroult se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2406 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 706 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1129 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Montgeroult

Le prix median au m2 a Montgeroult est de 2778 EUR/m2 base sur 56 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (3529 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 138 a 416 EUR/m2 a Montgeroult. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 800 a 41 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montgeroult

Avec 29.0% de passoires energetiques (9 logements) Montgeroult fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-d'Oise. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montgeroult (prix median 2778 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 417 et 694 EUR/m2 soit 33 360 a 55 520 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Montgeroult

Val-d'Oise

Proximité

Intervention rapide pour les 350 habitants de Montgeroult et communes voisines du Val-d'Oise.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montgeroult.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Montgeroult : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montgeroult

Montgeroult : 302 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Montgeroult, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Montgeroult — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 302 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Montgeroult — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montgeroult

Passage de 302 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 276 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 778 €/m² à Montgeroult)

Profil climatique Montgeroult

Montgeroult (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 2 406 DJU chaud, 706 mm de précipitations/an, 1 129 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 28 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montgeroult

Avec 29% de passoires énergétiques, Montgeroult est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 31 bâtiments diagnostiqués à Montgeroult. la classe D domine avec 48% du parc. suivie de la classe F (19%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 13 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Montgeroult concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Montgeroult devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Montgeroult seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Montgeroult

31 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montgeroult : Consommation moyenne de 302 kWh/m²/an — parc très énergivore, 29% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 778 €/m², 350 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montgeroult

Les proprietaires a Montgeroult (Val-d'Oise) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Montgeroult, 29.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.