Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Morvillars ?

Sur 52 batiments diagnostiques a Morvillars, la classe DPE la plus representee est D. 23.1% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Morvillars ?

A Morvillars, le prix immobilier moyen est de 1462 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 73 et 219 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an a Morvillars, un logement de 80 m2 depense environ 1848 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Morvillars ?

Le prix moyen a Morvillars est de 1462 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Territoire de Belfort (1540 EUR/m2), base sur 82 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Morvillars ?

Morvillars est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.0 degC (2776 DJU de chauffage, 52 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1145 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Morvillars

23.1% de passoires energetiques a Morvillars

Sur 52 batiments diagnostiques a Morvillars, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1462 EUR/m2 a Morvillars

Le marche immobilier a Morvillars affiche un prix moyen de 1462 EUR/m2 sur 82 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1540 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Morvillars : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Morvillars

Le parc immobilier de Morvillars compte 489 batiments recenses dont 52 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Territoire de Belfort (19.4%) ce qui place Morvillars parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Morvillars

Morvillars se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.0 degC. La commune enregistre 2776 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 52 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 1039 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1145 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Morvillars

Le prix median au m2 a Morvillars est de 1462 EUR/m2 base sur 82 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Territoire de Belfort (1540 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 73 a 219 EUR/m2 a Morvillars. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 300 a 21 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Morvillars

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 139 lots d'habitation, Morvillars presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (23.1%), environ 32 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Avec 23.1% de passoires énergétiques, Morvillars a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 231 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
23.1% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Morvillars

Morvillars : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 52 jours de gel/an à Morvillars

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Morvillars

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Morvillars

Avec 23.1% de passoires énergétiques, Morvillars est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 52 bâtiments diagnostiqués à Morvillars. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 4% en A-B, 58% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Morvillars concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Morvillars devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Morvillars

52 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Morvillars : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.1% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 462 €/m², 1 098 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Morvillars

Les proprietaires a Morvillars (Territoire de Belfort) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Morvillars, 23.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.