Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Combles ?

Sur 65 batiments diagnostiques a Combles, la classe DPE la plus representee est E. 33.8% des logements (22 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Combles ?

A Combles, le prix immobilier moyen est de 1020 EUR/m2 (36% en dessous de la moyenne du Somme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 51 et 153 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 307 kWh/m2/an a Combles, un logement de 80 m2 depense environ 2456 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Combles ?

Le prix moyen a Combles est de 1020 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Somme (1594 EUR/m2), base sur 126 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Combles ?

Combles est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.4 degC (2564 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1040 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Combles

33.8% de passoires energetiques a Combles

Sur 65 batiments diagnostiques a Combles, 22 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (24.1%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1020 EUR/m2 a Combles

Le marche immobilier a Combles affiche un prix moyen de 1020 EUR/m2 sur 126 transactions recentes. Ce prix reste 36% inferieur a la moyenne departementale (1594 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Combles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Combles

Le parc immobilier de Combles compte 626 batiments recenses dont 65 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 22 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Somme (24.1%) ce qui place Combles parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Combles est considerable. La consommation moyenne de 307 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Combles

Combles se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC. La commune enregistre 2564 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 735 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1040 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Combles

Le prix median au m2 a Combles est de 1020 EUR/m2 base sur 126 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 36% en dessous de la moyenne departementale (1594 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 153 EUR/m2 a Combles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Combles

Avec 33.8% de passoires energetiques (22 logements) Combles fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Somme. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Combles (prix median 1020 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 153 et 255 EUR/m2 soit 12 240 a 20 400 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Combles sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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33.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Combles

Combles : 307 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.4°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 26 jours de gel/an à Combles

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Combles

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Combles

Avec 33.8% de passoires énergétiques, Combles est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 65 bâtiments diagnostiqués à Combles. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 65% du parc en classes E à G, soit 42 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Combles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Combles devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Combles

65 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Combles : Consommation moyenne de 307 kWh/m²/an — parc très énergivore, 33.8% de passoires F-G, prix moyen 1 020 €/m², 751 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Combles

Les proprietaires a Combles (Somme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Combles, 33.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.